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  乐居买房讯 （编辑 戈多）相较于“金九”的内敛，今年“银十”长沙房市似乎更为火热。据长沙乐居买房不完全统计，本周（10月15日-10月22日）长沙共17盘获证预售，新增房源超3304套，面积超33万方，具体信息如下：

10.15-10.22拿证

  新推出房源分别由岳麓区的华杰·天骄、中海阅溪府、惠天然梅岭国际、汉高学士府、新城关山印、中海璞源；开福区的恒基旭辉湖山赋、中欣楚天御府·观澜；天心区的弘阳昕悦府、卢浮原著、青苹果数据城；长沙县的三一云谷、融创会展上东区、中梁正荣府、新城明昱东方；芙蓉区的辉煌国际城、南益名仕豪庭集中供应；囊括高层、小高层、叠墅、洋房、商业等多重业态，可满足刚需及改善的置业需求。

  从本周新增房源分布来看，内五区除雨花区外，其他四区均有拿证，岳麓区再次以6盘1525套房源的货量荣登本周供应首位，以叠墅，住宅为主，同时也是非毛坯住宅的主力供应军；天心区3盘、芙蓉区2盘和长沙县4盘本次拿证房源也全部为毛坯产品；开福区的2盘分别为联排别墅和非毛坯产品。

  值得一提的是，本周拿证的纯新盘华杰·天骄为岳麓区正地铁口物业，毛坯交付，均价13300元/平。

  华杰·天骄位居滨江新城核心区、湖南金融中心，占地面积19236.76㎡，建筑面积97983.93㎡，一共规划了6栋建筑，其中4栋住宅，1栋公寓和1栋商业，只有384户住宅，体量较小，但周边配套较为醇熟。

  交通上，三桥三隧道立体交通，出门即达地铁4号线双地铁口岸，出行便利；商业配套商，周边有渔人码头，保利商业综合体，凯德壹中心，麦德龙等大型商业综合体；教育配套上，郝家坪小学、白马实验小学、三汊矶小学（规划中）、长郡滨江中学、师大滨江中学、麓山滨江中学、长郡双语中学等学校位于项目周边；医疗上，中南大学湘雅三医院，湖南省肿瘤医院均在7km范围内。

  从价格来看，本次拿证的产品中均价在一万以下的有天心区的卢浮原著，长沙县的融创会展上东区和中梁正荣府。其中卢浮原著为老盘，入市近十年；融创会展上东区虽然价格远低于主城区的项目，但地处偏远，周边配套缺失，还需较长时间发展，相较之下，中梁正荣府的性价比更高。

  中梁正荣府位于长沙县开元东路地铁广生站地铁3号口东北方向约50米。虽然地处长沙县，但考虑到地铁已经开通，而项目距3号线广生站约500m，所以公共交通倒是比开福北更便捷一些。项目由中梁地产和正荣地产联合打造，均为品牌房企，品质有保障；配套上也比较丰富，项目自建幼儿园，距离阳高小学约260米，距离洋湖（昌济）高级中学（在建）约1公里；距离永旺梦乐城（规划中）约300米，未来可满足业主在家门口购物；项目周边的生态也比较宜居。

  值得一提的是，本周有不少别墅产品拿证，像新城明昱东方、新城观山印和恒基旭辉湖山赋都推出了新的别墅房源。随着“限墅令”的贯彻落实和人口居住需求的增长，市场上的别墅产品越发稀缺，但高净值人群对别墅的需求确实客观存在的。

  新城观山印拿证的为B-6#和B-9#叠墅，建面约161.73-214.31平米，均价20000-25000元/平；恒基旭辉湖山赋拿证的是219-1#、124#、139#、140#、143#、126#、127#、128#、129#、130#联排别墅，均价16000-18000元/平；新城明昱东方拿证的是C1#、C2#、C3#叠墅，建面约172.32-177.64平米，均价20000-23000元/平。

  本周拿证的17个项目对刚需刚改群体都很友好，感兴趣的朋友可以持续关注。