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  楼盘评测：华杰·天骄

  楼盘名称：华杰·天骄

  开发商：湖南楚鸿置业有限公司

  产品均价：13260元/㎡

  产品总价：167万起

  产品户型：126-220m²

  总户数：868

  楼栋数：6

  容积率：4

  绿化率：35%

  楼盘地址：岳麓区潇湘大道与双河路交汇处西南角

  楼盘亮点

  地处滨江新城板块 

  作为湖南的金融中心，周边配套成熟完备，发展潜力大。

  正地铁口，交通方便

  项目距离长沙4号线福元大桥西152m，出门就能乘地铁。

  周边教育资源丰富

  项目2km内有7所中小学（含规划中的），能够满足孩子上学的需求。

  测评1 便利指数

  周边交通：

  自驾：项目项目东侧潇湘北路贯穿南北，东西向长望路直通福元路大桥，还有三汊矶大桥、银盆岭大桥、营盘路隧道、湘雅路隧道（在建中）、含光路隧道（规划中）多条过江通道，实现河西与河东的极速连接。

  公交：项目周边500m有6个公交站，分别是滨江景观道谷山路口（329m）、福元路大桥西（422m）、滨江景观道谷岳路口（447m）、三汊矶码头（452m）、福元路大桥银杉路口（464m）、潇湘北路谷山路口（486m）。

  地铁：项目距离长沙4号线福元大桥西152m，即出门就能乘坐地铁。

  从该站出发坐5站可到溁湾镇换乘2号线，9站到阜埠河换乘3号线，11站到黄土岭换乘1号线，15站到圭塘换乘5号线，通过地铁出行能够通达全城。

  周边教育：周边有白马实验小学（966m）、长郡滨江中学（781m）、德润园小学（1.6km）、郝家坪小学（1.5km）、卓华高级中学（1.6km）、长沙市岳麓区长茅岭小学（2.0km）以及规划中的三汊矶小学等教育资源。

  周边医疗：2km内有4所医院，分别是桔洲康复医院（1.4km），长沙同欣医院（1.1km），长沙泰雅医院（577m），建筑医院（1.1km）等。

  周边商业：项目5#栋有一个三层的配套商业，目前是售楼中心，商业体量仅约4702㎡，附近大型购物中心有凯德壹中心(1.9km)，世纪金源购物中心(4.0km),周边有成熟小区，生活配套齐全，未来周边还会有其他商业群体。

  测评2 小区品质

  项目规划：华杰·天骄总占地面积约1.9万㎡，规划建面约9.7万㎡，分一期开发，一共有4栋29-34层住宅，1栋公寓，1栋三层商业组成，总体体量不大，小区共计约868户，梯户比为两梯四户，停车位约585个，配比约1：0.9，后期停车较为紧张。

  建筑采用类板楼设计，南北通透，采光性较好，小区整体容积率约4.0，绿化率约35%，并设有儿童成长乐园、老年活动中心，中央园林等场景，基本能够满足日常活动，美中不足在于1#栋和2#栋中间有一个垃圾站，对居住舒适度有一定的影响。

  项目特色：正地铁口小体量社区

  梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。华杰·天骄梯户比为2梯4户，基本能满足用户出行需求。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。小区停车位约585个，配比约1：0.9，后期停车较为紧张。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率4，居住密度较大。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。小区绿化率为35%，居住环境尚可。

  测评3 主力户型分析

  建面142㎡四室两厅两卫，户型方正，双阳台设计，动静分区舒适考究。动线方面，餐厅和厨房相连，U型厨房不仅能保证烹饪的正常进行，洗切功能分区分明，而且适合多人同时进行，方便做饭效率提高，美味更快快递到餐桌。

  餐厅连接生活阳台，方便日常晾晒衣服，客厅连接景观阳台，便于享受屋外景色，提高居住的舒适度。双阳台的存在，使得室内空气流通，采光充足，减少有害细菌的滋生，有利于健康。主卧自带飘窗和独卫，兼顾了私密性和舒适性，飘窗能够保证室内空气流通，光照充足，整体提高了房间主人的居住舒适度。

  美中不足的是次卫距离客餐厅，和其他卧室较远，略有不便，但该户型从布局来看，整个空间开阔，比较偏向于改善户型，适合三代同堂的家庭居住

  测评4 价格分析

  华杰天骄1#、3#已开盘，在售少量建面约126平、142平毛坯住宅，均价13260元/平。预推2#、4#建面119平、126平、142平毛坯住宅，开盘时间待定。

  价格现状：作为今年滨江内相对“平价盘”，首付三成约50万，就能抓住入住滨江的机会，适合预算充足的刚需刚改人群。

  新房方面，周边新房较少，其他楼盘住宅均已售完，目前在售为公寓和大平层，润和滨江湾建面260-1900㎡江景大平层，均价35000元/㎡。

  二手房方面，周边二手房较少，仅滨江一号挂牌3套，价格约13707元/㎡，光明E城挂牌3套，价格约14011元/㎡，谷山乐园一期4套，价格约8200元/㎡。

  总的来说，周边竞品较少，与同区住宅存在价格上1000元左右的倒挂，但作为滨江新区板块性价比还是挺高的。

  价格潜力：该项目正是位于滨江新城北中心，目前滨江新城板块在售新盘较少，土地资源供应紧缺，在占据着有利的地理位置的同时，所处的片区定位也是非常高端，随着周边商业、教育等配套进一步完善，该项目将坐享滨江新城10余年发展红利，发展和潜力也是不可估量的，在未来预计会有一定的溢价空间。

  温馨提示：项目总体体量不大，容积率偏大，小区内有一个垃圾站，后期会影响一定的居住舒适感。