正文

 乐居买房讯   上周长沙楼市表现情况具体如何？让我们来看下各方面的楼市数据情况。（注：以下数据来源湖南中原研究院）

　　上周重点事件回顾

　　长春：两部联合发文缓解房企资金压力

　　10月28日，长春市住房保障和房屋管理局、长春市规划和自然资源局联合发布《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》，自下发之日起实施。提到允许房地产开发企业在土地使用权或在建建筑物抵押期间办理商品房预售许可证及进行商品房预售。允许房地产开发企业在取得商品房预售许可证后对未预售商品房进行在建建筑物抵押。允许房地产开发企业在办理不动产首次登记后对未售的商品房进行抵押权登记等业务办理。

　　成都：进一步明确商品房预售款监管，优化商品房预售款支取条件

　　11月1日，成都市住房和城乡建设局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》。该《通知》指出，需优化预售款支取条件，预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金，申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付；提供升级装修方案的预售成品住宅项目，根据购房人选择升级装修情况，将每套已售房源升级装修价款总额的50%且与开发企业信用关联后纳入监管，并按规定节点进行支取。

　　北京：进一步规范商品房预售资金的安全使用

　　11月4日，北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》（以下简称《办法》）。《办法》细化了监管银行履行主体责任的具体内容，包括落实预售资金监管方案、落实专人负责制、完善内部审批制度、配合定期核查制度执行情况。另一方面，针对此前银行从事资金监管“零门槛”的问题，《办法》明确实行公开招标择优选择机制，房企可充分衡量综合银行监管能力、服务效率、研发水平、经营状况、信用等级等因素后，在中标银行范围内选择专用账户的开户银行。同时，对中标银行履职情况定期考核，实行淘汰递补机制。

　　多地调整土拍政策，下调竞拍门槛

　　11月1日，无锡开启第三轮集中拍地，领跑22城。进入11月以来，除无锡外，南京、苏州、深圳、广州、深圳、合肥等地均已挂牌第三次集中供地明细，从竞拍时间来看，多数城市将在11-12月发声。

　　相较于二批集中供地中出现的流拍、撤牌率上升等现象，此次三批集中供地中南京、苏州等地在竞拍规则中出现明显放松迹象。南京第三批集中供地取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求，房企资质由二批土拍的二级或一级下调至三级及以上。苏州不仅将首次付款比例由60%下调至50%，还取消了土地市场指导价（除园区地块外），这也意味着取消了因超溢价而需提前支付尾款的要求。这在一定程度上减少了企业需提前支付二期土地款的压力。

　　从各地土拍公告中我们可以发现，无锡、苏州、南京等地在竞买门槛上进行下调，主要针对保证金比例，付款进度等方面，总体政策放松。不过，加大租赁用地供应、“禁马甲、溢价率限制在15%以内、新房销售倾向首套购房家庭”、“定品质”的土拍新政，依然还在。

　　湖南自贸区重磅政策发布，长沙会展新城再迎重大利好！

　　近日，湖南省财政厅、湖南省商务厅联合出台了《支持中国（湖南）自由贸易试验区加快发展的若干财政政策措施（试行）》文件。从具体内容上看，政策涵盖制度创新、完善国际物流网络、人才奖补、提升公共服务、加强基础设施建设、鼓励对外贸易等19条财政政策，最高奖励达1000万元，政策自2021年10月17日起施行，有效期2年。其中，比较重磅的几条财政政策对于加速自贸区发展，吸引人才引进等方面有着较大的支持。　　

　　新房交易方面

　　本周由于系统维护升级，暂无新房交易数据。

　　市场开盘方面

　　湖南中原监控到上周长沙共5个住宅项目开盘，推出503套房源，成交238套，平均去化率47%。开盘项目里，有1个纯新盘，为麓谷板块的麓谷山湖郡。

　　具体项目

　　位于岳麓区麓谷谷山板块的纯新盘麓谷山湖郡于11月3日开盘，推出129套面积111-143㎡的复式和高层，其中复式均价11000元/㎡、高层均价10500元/㎡，无开盘折扣。累计认筹468组，刚需客户296组，非刚需客户172组，最终销售129套，开盘去化率100%。

　　项目距离尖山湖公园约500米，在建的地铁6号线距离约有1.5公里，项目周边竞品多为清盘或精装出售，该项目毛坯产品，住宅高赠送，且为国企开发，较受客户信任。

　　土地市场方面

　　上周（10.31-11.6）长沙六区一县成交2宗商业用地；分别为[2021]长沙市132号和[2021]长沙县070号。其中长沙市132号地块位于岳麓区梅溪湖二期板块，金菊路与梧桐路交会处东北角。总建面14.63万方，起始价格30431万元，规划用途为商务商业用地（B2B1），容积率7.1，建筑控制高度：H≤220米。最终被长沙招阳房地产有限公司底价竞得，折合楼面价2080元/㎡，该公司为招商局子公司。

　　[2021]长沙县070号位于星沙中心板块，开元东路以北、东十线以西，地块总建面6.51万方，起始价格5552万元，规划用途为其他商服用地（商业用地B1），容积率4.8，建筑控制高度：H≤150米，并满足黄花机场净空保护区限高及相关规范要求。地块为总部经济项目，建筑高度控制在150米，将成为片区内商业新地标之一。地块最终被湖南星大房地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价853元/㎡。

　　另外，上周长沙六区一县新增供应8宗经营性用地，分别位于长沙县星沙中心板块、空港新城板块，望城区丁字镇板块、滨水新城板块、靖港镇。总出让面积33.50万方，建面81.60万方，商住比52:48；长沙县4宗含住用地都需配套建设幼儿园。

　　400来电方面，据乐居后台统计，上周长沙项目来电排行榜前5的项目环球融创会展上东区、明发国际城、晟通牡丹舸、长沙悦府、中铁逸园。