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  乐居买房讯 （编辑 八月）开福北板块在长沙人记忆中，一直不是一个很打眼的存在。但实际上板块内底子并不差，在自然资源上，西邻湘江，依托苏托垸湿地公园、秀峰山公园、鹅羊山公园、青竹湖森林公园等生态资源，绿地环绕，整个“长沙北”就是一个大氧吧。

  在教育资源上，开福北已经在低调中集齐了“王炸组合”，四大名校等知名学府都已接连进驻，这其中就包括：北雅中学、青竹湖湘一外国语学校、长沙市郡德实验学校、周南中学、清水塘第二小学、麓山国际（九年制）等知名学府。近日开福北迎来一新品入市，此次的新盘为国欣向荣广场，该项目与周南中学仅一路之隔，在售105-140㎡毛坯住宅，毛坯限价9800元/㎡。

  国欣向荣广场位于天鹅大道与秀峰东路交汇处东南角，临近北二环和芙蓉路，周边路网可概括为三横三纵自驾出行方便，往北可达金霞商圈，往南可至开福北商圈、五一商圈，纵横全城；距离地铁1号线北延线（在建）和地铁12号线（规划中）交汇处周南中学站约600米。周边教育资源丰富，项目与周南中学本部、周南秀峰学校一路之隔。周边还有多个名校，项目东侧及西侧规划为教育用地。

  项目总占地面积约为7.6万㎡，总建筑面积约为29.47万㎡，分为两期开发，一期为10栋住宅和1所幼儿园，二期为10万方的商业地块(包括约3万方的商业、3栋公寓、1栋酒店)，容积率3，绿化率40%，总规划1002户，车位配比1:1，不同楼栋分别为2梯3户和2梯4户设计，楼间距约40米。

  现在一起先来看看首开户型：

  建面约105㎡两居室，户型方正，空间利用率高，且入户处可做小玄关，保证室内视野过渡，功能分区较为集中，动静分明。一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。

  L型厨房功能分区科学，带明窗，通风、采光好，以油烟为主的污浊空气易排除，难以在室内停留，利于身心健康，且厨房与餐厅相连，方便用餐。客厅进深、面宽比例适宜，连接南向阳台，室内日照充足，加大房屋采光面并可存放居家闲置物品，增加房屋使用率。

  两间卧室均朝南向，带飘窗，飘窗为赠送面积。主卧为套间设计，带独立卫浴和衣帽间，保障了居住的舒适性和隐私性。另外次卫旁边是一间小储藏室，外面带阳台，可作为生活阳台，或者根据业主的需求改造成一件书房。从户型图来看该户型比较适合刚需小家庭。

  建面约140㎡四居室，户型功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，入户为厨房和餐厅，厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐，餐厅与北向生活阳台相连，方便家居清洗同时有利于采光和通风。

  客厅餐厅相互连通又相对独立，空间通透，客厅与7.2米南向景观阳台相连接，相邻的卧室与客厅共享南向阳台，通风采光条件较好，但相邻的次卧休息时易受客厅声音干扰。

  南向主卧为套间设计，主卧含独立卫生间、衣帽间，面积配比合理，休息和收纳空间尺度适中，舒适度较好，主卫带明窗，有利于通风，避免潮湿。北向卧室和书房均带飘窗，飘窗为赠送面积，得房率约81%。从户型图来看，三件卧室带独立书房，且配备有两个卫生间，能满足老人和年轻人的不同生活习惯，该户型比较适合三代同堂的家庭居住。

  从项目配套来看教育方面：教育资源丰富是该项目最大的优势，项目自带幼儿园，与周南中学本部、周南秀峰学校一路之隔。项目周边还有长沙师范创远小学，开福实验区小学、新竹第二小学、清水塘鹅秀小学，北雅中学、长郡开福中学等名校教育资源。项目东侧及西侧规划为教育用地。

  商业方面：项目自建约3万方校园特色商业，含商业MALL及商业街区，待建成后能满足业主的日常生活需求和教育培训需求。周边距离项目最近的商业为福晟Mall仅587米，距离砂之船奥特莱斯5.2公里。

  交通方面：项目临近东二环、芙蓉北路等城市主干道；途径项目的公交车有128路、W105路、931路、409路、W108路、218路、381路、129路，约3-5分钟一趟，公交出行比较方便。距离地铁1号线北延线（在建）和地铁12号线（规划中）交汇处周南中学站约600米，未来待地铁通车后，出行将较为便捷，可通达全城。

  项目目前在售105-140㎡住宅，毛坯限价9800元/㎡，首付三成30万左右，对于刚需人群来说压力较小，且对于购房置业者来说，教育资源一直是买房的重要因素之一，项目周边教育资源丰富，项目整体定位打造的是以家庭教育为主的成长综合体，自建约3万方校园特色商业，适合对学校有需求的刚需刚改家庭，有意向的小伙伴可去现场实地考察一下。