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　　乐居买房讯  说起麓谷片区，你脑海里首先出现的词是什么？相信大多数都是“工业园”、“企业”等一系列的词语。在很多长沙人的印象里，麓谷就是一个企业和工业园扎堆的地方，也正是因为此，该片区也聚集了许多的青年才俊和高技术人才等等。

　　近年来，随着片区发展，长房、金地、龙湖、万科等品牌房企纷纷入驻，但更值得注意的是片区仍处于岳麓区的“价格洼地”，也因此购房者对麓谷片区颇为关注。

　　时值年末，麓谷又有哪些新盘将入市？哪些热门楼盘加推？

　　产城融合 环境配套双双提升

　　麓谷规划范围北至望城区区界，东至绕城高速公路，南至枫林路，西至真人桥村界，规划用地面积为24.11平方公里，被梅溪湖、市府和高铁西城环绕。说到这里，就不得不提下，该板块最大的亮点就是高新产业的聚集地，据相关数据统计，麓谷目前汇聚了15家世界五百强企业，集中了全省70%以上的软件企业，90%的移动互联网企业，其中也不缺乏各个领域的知名企业，加上今年数字科技城、雷锋新城规划的出炉，更是将麓谷指向“产城融合”的角度，意味着将来麓谷的居住属性会提上来，板块发展未来可期。

　　交通方面，麓谷主干道形成了“四横四纵”的网格结构，四横分别为枫林路、青山路、长川路、金洲大道，四纵分别为望雷大道、雷高路、许龙路、黄桥大道， 其余次干道较多，交通较为便利，可通达全城，片区内有长株潭城际铁路尖山站、麓谷站，可快速来往于长沙、湘潭、株洲三市，地铁2号线、6号线贯穿其中，目前6号线已经在紧张建设中，预计明年能实现运营，2号线西延线途径麓谷片区的共有5站，今年7月已正式开工，预计2024年通车，这些都利好于板块内楼盘，但是兑现时间略长。

　　教育方面，麓谷近几年有了飞跃式的发展，目前四大名校已有三所，分别雅礼麓谷中学、师大附中高新实验中学、长沙市一中麓谷中学，而今年长郡麓谷中学项目规划总图也已公示，随着四大名校相继落地外，还有明德中学、湖南第一师范学院、博才教育集团等省市名校，所以麓谷在教育资源方面不容小觑，也是逐渐成为长沙楼市热门板块的重要原因。

　　另外值得一提的是，麓谷小升初实行长沙唯一的“对口直升”，又因为四大名校的存在，自然成为一部分置业者眼中的“香饽饽”。

　　商业方面，算是目前麓谷的一个硬伤，缺乏大型的商业购物中心，主要还是依托梅溪湖片区的步步高新天地，但对于麓谷西片区而言，距离有些远，除此以外万科和保利、清控等房企新建的大体量商业配套，或许能满足一下日常购物需求，但需要还有3-5年的等待时间。

　　渐成长沙热门片区 竞争力日渐提升

　　麓谷在过去十多年间取得的跨越性发展，所带来的影响之一便是房地产市场的日渐活跃。住宅市场方面，根据湖南世联行数据，今年上半年麓谷片区的新房成交量领先长沙内五区位居第一，麓谷、梅溪湖板块的成交量约占内五区的30%。而10月份发布的最新数据也显示，麓谷、含浦、秀峰鹅羊的新房成交面积排内五区前三。

　　板块飞速发展，片区房价的涨速却相对平稳。以长沙房价风向标的限价地为例，2018年8月，中梁摘得麓谷首宗限价地053号地块，住宅限价8800元/平。2020年11月，长房底价摘得麓谷098号地块，住宅限价10500元/平，为目前板块内最高限价水平。2年多时间，片区的宗地住宅限价水平上涨了约1700元/平，相较于其它一些热门板块，麓谷片区的限价涨速还是较为稳定的，目前麓谷片区的新房均价基本维持在1万2以上，还有不少均价未过万的项目在售。

　　在片区大面积居住功能规划持续推进、地块开发项目入市，以及2号线西延线开建、人才福利等多方面影响下，麓谷片区被普遍看好，已成为长沙新的置业热门选项。

　　好房不等人 麓谷年末必看热盘一览

　　据乐居买房不完全统计，在2021年终到来之际，目前片区内在售项目有17个，其中百世云境为纯新盘，即将首开。

　　具体而言，百世云境为蓝绿双城在长沙首秀，项目现已拿证，分别是5A#、8#、11#栋高层产品，主打建面约103平米三房和123平米四房两个户型，刚需为主，价格方面，毛坯限价10000元/平，首开带装修约12000元/平，具有一定的吸引力。

　　麓谷山湖郡为近期片区内入市的新盘，项目于11月3日首开推出A1、A2栋高层111-144㎡产品，毛坯均价约为10000元/㎡，共推出129套，去化129套，开盘即罄。产品类型兼顾刚需及改善，周边项目又多为清盘且非毛坯产品，此次麓谷山湖郡毛坯房入场，性价比也相对较高。

　　双十一刚过，目前麓谷片区还没有楼盘项目发布年末优惠信息，不过值得注意的是，天猫好房“回血双11”活动仍在持续报名，购买上述楼盘均可参与，有机会报销最高18888元双11购物账单。此外，长沙地区还有绿地麓云国际、惠天然梅岭国际、华润置地中心等多个楼盘加入了“双倍回血”计划，可为购房者提供双倍报销权益，即最高37776元回血红包，更多长沙优惠楼盘信息可登陆淘宝搜索“我要报销”查看。

　　活动报名有效期为10月20日至12月10日，12月4日至11日为抽奖期，共10000个中奖名额。报名并中奖后，半年内完成购房，就可报销双11账单。（完）