乐居买房讯 杨旭颜 发自长沙 今年，对于开发商而言是极其艰难的一年，对于购房者而言也是充满考验的一年。
相关数据显示，今年，房企到期债务高达12822亿元，是2018-2023年6年间压力最大的一年。同时又在房地产“三条红线”政策的出台下，房企的金融性生存空间不断被压缩。各种形形色色的房企爆雷现象也陆续出现，有的资金链断裂，有的被并购重组，有的市值大幅缩水，甚至出现工程停工……
受市场上的各类负面消息，购房者的信心大减，由于担心自己遇上踩雷房企、烂尾楼，观望情绪愈加浓厚，导致市场降温明显。
眼看着年关在即，为了冲刺业绩红线，近期楼市上各类促销折扣又开始重出江湖了，更甚有楼盘大打“骨折”。对于购房者而言，楼市打折自然是一利好，但是在这样风云激荡的楼市环境下，购房者仍需提高警惕，尤其对于折扣力度过大的房企，更是应该多留心眼。
那么，年底面临各大房企促销折扣的“诱惑”，购房者究竟该如何作出购房选择呢？答案是：查清房企的“家底”，对于部分财务不健康的房企要慎重选择。
首先，我们要清楚房企的三道红线是什么，即剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。如果有踩线的房企，那就意味着其财务健康状况已经出现了问题。
乐居统计了50家上市房企中目前已在长沙布局的房企的负债情况和三道红线踩线情况。50家上市房企中近40家已经在长沙布局，其中仅有15家房企目前还拿着“绿色健康码”，这也就表示仅有3成的“绿码”房企可供长沙人做买房选择。
而这15家绿码房企乐居不完全统计到在长沙共有39个楼盘在售中，其中还有不少纯新盘尚未面市。这也就表示对于长沙的购房者而言，可供选择的楼盘数量其实是很有限的。
以前买房子，更多人看中的可能是地段、产品和知名度高的房企，现如今买房又新增了一层担忧。即使是百强房企、千亿房企依然都有爆雷的可能性。因此，如今买房需要更加谨慎，建议优先选择国企央企等信用等级高的开发企业，优先选择满足居住需求的房子，对于部分突然打“骨折”的房子一定要谨慎选择，这类房源看似“捡便宜”，实则很大几率踩雷，房屋品质难以保证是大概率事件，一旦出现资金周转问题，还随时可能烂尾，切勿因小失大。
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