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　　乐居买房讯  上周长沙楼市表现情况具体如何？让我们来看下各方面的楼市数据情况。（注：以下数据来源湖南中原研究院）

       上周重点事件回顾

　　央行：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

　　12月6日中央人民银行发布公告，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

　　中央经济工作会议：“房住不炒”不变，因城施策促进行业良性循环

　　西安：限价商品房网签备案满5年可购其它住房

　　12月7日，西安住房和城乡建设局发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》。通知指出，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

　　衡阳：购买新房契税补贴最高50%，地下车位补贴80%

　　12月10日，衡阳市财政局、衡阳市住建局联合发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》。

　　《方案》明确，2021年12月1日起至2022年5月31日止的6个月时间，在衡阳城区购买新建商品住房或地下车位（购买商业门面或二手房不能享受补贴），并办理了网签备案并缴纳契税，根据情况不同享受不同的财政补贴额度：

　　1、对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%。

　　2、对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%。

　　3、对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%。

　　4、对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。

　　湘潭：线上房交会12月15日启动，契税补贴最高100%

　　12月12日，湘潭市住建局召开湘潭线上房博会动员部署会。会上发布2021年湘潭线上房地产交易博览会将于12月15日启动开幕，为期16天。本次房博会期间购买参展新建商品房或参展中介机构二手房住宅的，延续上半年房博会的购房补贴政策：购买新建商品房非住宅的，以及本市户籍（含县市）家庭首次购买住宅、非本市户籍家庭购买住宅（不限套数）的，均按照所缴纳契税金额的100%给予补贴；本市户籍（含县市）家庭购买二套以上住宅的，按照所缴纳契税金额的50%给予补贴。

　　新房交易方面

　　12月第21周，长沙内五区一手住宅成交1647套，成交面积28.13万方，环比分别上涨10%、39%。供应方面，上周内五区一手住宅供应2921套，供应面积47.87万方，环比分别上涨20%、16%。

　　近一周共18个商品房项目拿证，总体量51.24万方，其中商品住宅体量占比93%；商办方面，保利恒伟时光印象1个商务公寓项目拿证，碧桂园阅山境、大都汇天悦等8个项目商业拿证；住宅推售来看，碧桂园阅山境、大都汇天悦等5个项目待入市。

　　市场开盘方面

　　湖南中原研究院监控到上周长沙共8个住宅项目开盘，推出1706套房源，成交1088套，平均去化率64%。其中有3个纯新盘在上周入市，分别为碧桂园博萃梅溪、金茂智慧科学城、金地都会风崋。

　　具体项目

　　位于雨花区省府红星的金地都会风崋于12月10日首次开盘，推出了1#、3#、4#高层房源，共296套面积109-143平方米的房源，毛坯均价11000元/平。开盘折扣诚意登记99折、按时签约99折、首开99折，1#、3#3楼额外98折。最终共计认筹332组，线下按认筹顺序选房，截止开盘当天晚上9:40分，共去化230套，去化率78%。

　　项目规划15栋住宅和4栋公寓，配建12万方的商业购物中心、品牌小学和幼儿园，周边竞品较少，首开毛坯性价比较高，109㎡的小户型较为热销，整体去化效果好。

　　位于岳麓区梅溪湖二期板块的碧桂园博萃梅溪于12月11日开盘，共推出199套面积108-138平方米的高层房源，毛坯均价11300元/平。无开盘折扣，总计认筹180组客户，现场到访约130组客户。截止至开盘当天上午11点去化112套，去化率56%。

　　项目为首批集中供地中的地块，毛坯限价11300元/平，首次开盘推售毛坯产品稀客，据悉后期将改为精装。项目规划7栋高层住宅，周边规划有医疗健康城，竞品较少。但周边各类生活配套还有待完善，生活较为不便。

　　位于雨花区高铁新城板块的轨道万科悦府于12月12日开盘，共推出272套面积115-169平方米的小高层房源，全装修均价14000元/平。开盘折扣9折，12#、13#额外99折。开盘当天认购126套，去化率46%。

　　项目精装交付，带有新风、地暖和中央空调，但此次推售的6#楼王栋价格偏高，而12#、13#栋又靠近主干道，噪音较大，因此客户接受度一般。而且此前多次频繁加推，已消耗大量客户，此次认购率较之前有所下滑。

　　土地市场方面

　　上周长沙六区一县共成交2宗经营性用地，均位于长沙县。分别为[2021]长沙县081号和[2021]长沙县082号。

　　其中[2021]长沙县081号地块位于长沙县万家丽北板块，石塘路以南、竹塘路以北、南塘三路以西。距离地铁3号线湘龙站400米，交通便捷。地块总建面11万方，起始价格40427万元，规划用途为城镇住宅用地(二类居住用地R2），容积率3.0，建筑控制高度：H≤80米。最终被湖南润慧地产有限公司底价竞得，折合楼面价3675元/㎡，该公司为三润地产子公司。

　　[2021]长沙县082号地块位于长沙县星沙中心板块，洋湖路以南、支二路以东、东十路以西。项目靠近地铁3号线广生站，目前周边在售竞品较多，竞争激烈。地块总建面13.74万方，商住比33:67，起始价格42929万元，规划用途为商业住宅用地(B1、R2），容积率3.84，建筑控制高度：H≤100/150米。地块最终被长沙县星城发展集团有限公司底价竞得，折合楼面价3125元/㎡。

　　400来电方面，据乐居后台统计，上周长沙项目来电排行榜前5的项目分别为金科集美天辰、上园、明发国际城、龙湖春江天曜、映客龙湖·璟翠中心。