正文

  乐居买房讯 据乐居长沙买房不完全统计，今日（12月22日）长沙共6盘认筹，超530套房源本周将入市推新，高层、平层、小高层、叠墅均有，单价低至8200元/平。分别有岳麓区的梦想麓隐桐溪、芙蓉区的湘语洺悦、天心区的丽发新城、雨花区的轨道万科悦府、金茂越秀·雨花金茂智慧科学城和望城区的长房越秀·星悦荟集中供应，具体详情如下：

  刚需方面，天心区的百万方大盘丽发新城再推A8#栋建面约112-133平三房至四房，毛坯交付，均价8200元/平。

  项目总占地面积96038.2㎡，建面约170万方，整体分六期开发，其中一、二、三期已经交付，四、六期暂未动工，在售的五期总建面约21.9万方，涵盖11栋高层住宅及一座幼儿园，容积率约2.66，绿化率35%左右，梯户比为2梯3户、2梯2户，车位比1:0.9，集居住、购物、休闲、办公、商务等功能于一体。

  配套上，五期自建幼儿园，且与天心区重点小学青园小学、名校雅礼天心中学合作办学，自建九年制青雅丽发学校（学区划分以教育局正式文件为准），教育教学质量有保障，除此，小区6万方的商业广场——丽发商业广场及3万方底商，茶颜悦色、酒拾烤肉、万达影城、屈臣氏、肯德基等品牌商家已入驻，基本是实景交付。周边毗邻万家丽南路，多公交站点覆盖，道路宽阔，日常出行不拥堵，但距地铁站点距离较远，最近的尚双塘站约2.8km直线距离。未来有地铁7号线云塘站将会在韶山路万家丽路路口设站，五期距其直线距离约800米，对于在城南工作的刚需客群较为友好。

  另有雨花区的金茂越秀·雨花金茂智慧科学城和轨道万科悦府主推144平米以下的刚需面积段产品。其中高铁新城板块轨道万科悦府新推2#栋建面约99-146平户型，17层2梯4户，塔楼布局，带装修参考均价14000-15500元/平。

  项目总占地面积约68625m²，建面约21万方，整体分两期开发，一期包括1-13栋住宅及幼儿园，二期涵盖4栋住宅、1栋公寓和砂子塘系小学，整体容积率为2.5，绿化率约40%，带三进式院落、东方美学景观，住宅均为17层小高层，总规划1600户，车位比1:0.9，后期停车略显紧张。

  配套上，项目自建有幼儿园，已签约砂子塘品牌学校，预计2023年9月开学；两公里范围内分布有圭塘小学、雨花区雨花实验小学、砂子塘启新小学、砂子塘吉联小学、枫树山明昇小学、南雅中学、雅礼雨花中学、广益实验中学、长郡双语雨花中学等名校。直线距离约900米有沙湾公园，享受保利MALL、长沙高铁吾悦广场、喜盈门·范城购物中心等大型商业配套。另有2号线花路（约700米）、4号线平阳站（约800米）的加持，配套丰富。但该项目小户型（A户型）南北不通透，采光面略显不足。

  主城区央企+国企联手打造的金茂越秀·雨花金茂智慧科学城继首开之后，再推A1#、A3#栋建面约122-136平小高层，带装修参考均价15000元/平，涵盖有日立客餐厅风管机+高仪/科勒卫浴洁具系统+博世全屋地暖系统+吉博力同层排水四大件。

  该项目是由长沙市雨花区、中国金茂控股集团、越秀地产联合打造的综合性产业基地，总建筑面积约102万平，由4个小地块组成，包括3个住宅地块、1个商业地块，囊括有高品质写字楼、创新孵化和文化创意基地、“览秀城”商业IP的商业街区、高端酒店、智慧社区等业态的规划，将为片区带去商业、消费、生活新模式，为雅塘片区的发展增添活力。项目首推的一期地块由7栋6-18层的小高层组成，容积率约2.07，绿化率约35%，宜居指数更高。

  配套上，项目一期自带11万方商业，与雅塘新城文化主题公园直线距离约500米。周边有南二环、洞井路、雅塘冲路等城市干道，距离地铁4号线赤岗岭站/树木岭站约1.5公里；有砂子塘小学、明德雨花实验中学、泰禹第二小学等教育资源，另有一所小学+一所九年制中小学的规划（具体学区划分，以教育局公布的为准）。

  改善方面，大王山片区的梦想麓隐桐溪新推B18#栋建面约252-292平米大平层产品，参考均价11200元/平，仅32套房源，原山景观优越。

  项目总用地面积约13.4万方，建面约35.2万方，住宅容积率低至1.98，绿化率35%以上，由14栋叠拼（4F）+5栋洋房（9-10F）+18栋小高层（14F-16F）组成，住宅总户数697户，起步门槛为252㎡，毛坯发售，加上整个片区建筑密度低，是城区外溢改善的优先选择项。

  配套上，项目自带幼儿园，西北侧地块规划为杨水塘中学（36班），中学北面规划为杨水塘小学（36班），且周边湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、欢乐天街等文旅集聚，另外，项目距离地铁3号线已开通的山塘站约800米，未来小区门口有3号线南延线清风路站的规划，公共出行便捷。

  望城经开区的长房越秀·星悦荟新推D5#、D6#、D18#、D19#、D21#栋建面约143平叠墅产品，带花园庭院+地下室，参考均价13000元/平，近学校，临奥莱商业，另有地铁延长线规划。

  项目同样为双国企联袂打造的产品，总占地面积约19.9万㎡，规划建面约40万㎡，分两期开发。涵盖有27栋高层、7栋洋房、27栋叠墅、1栋幼儿园、1栋托儿所、3栋独栋商业、1栋社区服务办公用房和部分配套底商，通过“高低配”的产品布局，小区整体容积率约2.0，绿化率约40%，住区较为纯粹，共计约3416户，停车位约3701个，配比约1：1.08，基本满足后期的停车需求。

  配套上，项目将自建幼儿园，西南角预留有一块小学用地，距离9年制南雅望城学校约630米；距离大湖中学约868米，就读距离不算太远，除此，自带约2万方商业街区，一路之隔就是约50万㎡大型商业环球奥特莱斯，吃喝玩乐购一应俱全。但目前周边暂无轨道交通，主要依靠自驾和公交出行。

  最后，重磅介绍一下芙蓉区浏河畔的纯新盘湘语洺悦，项目由中国铁建和电建地产两大央企共同开发，占地约3.8万方，总建面约9.1万方，分三期开发，共8栋住宅，均为17-18层的小高层，总规划485户，停车位约513个，配比超1:1，梯户比为2梯2户，容积率约2.26，绿化率约40%，并融浏阳河气质入院，打造出沉浸式的现代生活美学社区。其园林规划有“一街·两轴·一心·六园”主题景观、“寻幽绿谷、鱼跃云河、谐趣探踪、繁花水涧、静心清致、悦林逐影”六重园林盛景、三大全龄配套主题空间，呈多样化生活场景。

  项目首推6#、7#建面约143-177m²非毛坯住宅，毛坯限价12800元/m²，带装修约14000-15000元/平，层高2.9-3.05m，物业为电建物业，2.98元/m²，公摊不加赠送在20%以内。

  其建面约143m²四居室，两厅两卫格局，进深短，约14.8米的朝南大面宽做到了四开间朝南，室内全明通透。

  入户玄关设计，正对次卧，可作为客房招待亲戚朋友，保障主人房隐私；客餐厅一体设计，活动空间充足；餐厅北接生活阳台，西接餐厅，集中了家务动线；客厅面宽约4.8米，外接约7.8米的南阳台，进一步扩大空间。

  次卫三段式设计，干湿分离，大大提高生活便利性；储藏间外接空中花园，面积半赠送，可改造作为次卧或书房，利用率高；主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，飘窗全赠送，生活自在舒适。

  配套上，项目紧邻长约9.5km的浏阳河，下楼不远处就是沿河风光带，距地铁6号线隆平水稻博物馆直线距离800m左右，北侧一墙之隔规划有小学，但品牌未确定，周边有杉木小学（292m）、大同瑞致小学（646m）、长沙市一中雨花新华都学校（1.6km）、长郡芙蓉实验中学（1.9km）、黎托合丰小学（1.1km）、东雅中学（1.8km）等中小学。除此，北侧700m左右规划有约10万方的龙湖天街，预计2023年正式营业，周边发展较为蓬勃。