大家在买房时，肯定会遇到一个数字，那就是公摊面积。这个数字决定了你最后入住时房屋的实际面积。只要是买过房子的人，基本上对公摊面积都是深恶痛绝的，因为人们购买的房子，有近1/3的面积都被公摊面积给“偷”走了。对于这些“偷”走的面积，购房后，也会收取物业费、装修费、取暖费等，但实际上购房者并未享受到这部分的权益。最坑的地方是公摊面积比例不透明，公摊面积的比例到底是多少，基本上都全由开发商自己来制定。
公摊面积到底是指哪些面积呢？
房屋公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房。作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
一般我们在购房时，置业顾问会告诉我们一个公摊系数。这个公摊系数没有一个固定的标准，它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积／套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。多少合理，法律对此也没有上下限的相关规定。只是目前市场上公认的住宅公摊标准大概是：7层以下：7%-12%，7-11层：10%-16%，12-33层：14%-24%，别墅类：1%-8%，一些超高层住宅的公摊率可能会达到30%。
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