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  楼盘评测：阳光城檀府

  楼盘名称：阳光城檀府

  开发商：阳光城集团

  产品总价：350万元/套起

  产品户型：185-205平大平层

  总户数：280户

  楼栋数：3

  容积率：6.42

  绿化率：35%

  楼盘地址：天心区黄兴南路与劳动西路交汇处

  楼盘亮点

  亮点一：都市商业资源云集

  项目地处五一商圈，国金中心、王府井等大型商业高度集中，美食、网红打卡点云集，生活便捷度高。

  亮点二：路网发达交通便利

  周边交通路网通发达，1公里范围内有20余个公交站点覆盖，且已通车3地铁口，通达性强。

  亮点三：台地式连廊社区

  项目住区约10米台地，社区内架空层与园林景观串联成泛会所，设计有多功能空间，活动场景丰富。

  测评1  便利指数

  周边交通：

  自驾：项目位于天心区黄兴南路2号，黄兴南路与劳动西路交会处。黄兴南路、白沙路、劳动西路三条城区干道环绕，直通城市东西南北，沿线分布着大量大型商场、写字楼、景点，节假休闲日将面临拥堵的情况，建议高峰期采用轨道交通出行。

  公交：项目周边公交路网异常发达，距离最近的公交站点为沙河街约122米，途径有2路、4路、8路、55路、123路、140路、141路、167路、225路、314路、365路、377路、906路、917路等多趟公交线路可快速通达其他城区。

  地铁：项目距离地铁1号线南门口站约400米，侯家塘站约700米，紧邻3号线灵官渡站约300米，属于双地铁线路交汇的配套，出行基本步行可到，又少了地铁出入口带来的人流拥挤、车辆集中停靠的拥堵问题。

  周边教育：项目周边分布有书院路第一小学（约463米）、湖南第一师范学院第一附属小学（约573米）、曙光小学（约657米）、仰天湖小学（约667米）、黄兴小学（约792米）、湘郡培粹实验中学（约865米）、雅礼中学（约1.8公里）等多所老校及名校，师资力量稳定，教育质量上乘。

  周边医疗：周边享有长沙市三医院（约420米）、长沙市中医院（南部）（约556米）、湖南省人民医院（约1.4公里）、中南大学湘雅二医院（约2公里）、长沙市中医院等众多医疗资源，就医便捷，省时省力。

  周边商业：项目位于五一商圈内，长沙IFS、新世界百货、王府井百货、万达广场、平和堂、海信广场等大型商超环伺，另有黄兴路步行街、坡子街、太平老街、冬瓜山美食街、国金街等多条美食街沿街排布，烟火气息浓郁，可享受吃、喝、玩、乐一条龙服务。

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  测评2  小区品质

  项目规划：阳光城檀府为南门口旁的小体量社区，由阳光城地产操盘，“檀系”产品，五矿信托加持，双品牌保障。享五一商圈的都市繁华，近地铁口，配套优势明显，后期由旗下金钥匙国际联盟物业服务，费用暂定为3.95元/㎡/月。

  从规划上来看，项目总占地1.22万方，建筑面积10.3万方，分两期开发，一期为1栋公寓，目前已建成交付；二期为2栋大平层，29层层高，均为185㎡以上四房户型，毛坯交付，适合偏好城区繁华的改善群体。

  项目特色：其建筑采用不对称的外观布局，外立面品质感十足，商住分离，人车分流，住区约10米台地式，享首层大堂、车库大堂、单元大堂三重入户，仪式感较强。

  除此，架空层与园林景观串联成泛会所，定制高端商洽、长者休闲、儿童游乐等连廊式功能空间，容积率6.42，绿化率35%，共280套住户，车位配比达1:1.03，预计2024年7月底交付。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。阳光城檀府规划280户，车位比1:1.03，数量较为充足。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。阳光城檀府的容积率为6.42，建筑密度偏高，舒适舒适度会受影响。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。阳光城檀府的绿化率为35%，环境优美。

  测评3  主力户型分析

  项目主推建面约185、195、205㎡户型，约3.1米层高，一字排开的板楼布局，两梯两户或四梯四户，清一色的四房设计，有卫生间的差异。

  建面约205㎡的四室两厅三卫布局，门厅式独立玄关入户。动线集中，沿用了市场主流的LDKG一体化设计，公区最大化。客、餐、厨、阳台一体，可深化家庭的交流互动；另享西向约10米的超长景观阳台，270°采光，部分楼层可瞰江景。

  以通透公区为中心，四间卧室呈四叶草式分布，三卫分区排布，享南北向双套房空间，保证了各家庭成员的居住私密性。

  该户型为经典四叶草造型，超大面宽，无过道的浪费面积，尺度、空间舒适度双高，但没有做到南北全通透。

  测评4  价格分析

  阳光城檀府首开建面约185-205㎡平层产品，毛坯均价19000-20000元/㎡，总价350万起，目前周边多为商业产品，享长沙门面五一商圈的高能配套，地段、商业、景观是肉眼可见，后期随着发展的推进，该片区依旧是重点，价值是新区无法比拟的。

  对标目前主城区繁华地段的同类产品：万科瑧湾汇、长沙悦府、旭辉铂悦湘江均为带装修产品，单价超22500元/㎡，总价400万起，项目毛坯直售，改造性更强，入手门槛更低。

  另一方面，项目自五矿信托重磅加持后，享有国企五矿与阳光城双品牌背书，品质有所提升，开发更为稳健，极具保值性。

  价格潜力：地段是决定房地产价值的因素，项目占据了五一广场的繁华、步行街的人气、南门口的人文，文化与繁荣交汇，地段优势明显。