乐居买房讯 红星片区是长沙城市更新的重点板块之一，片区定位为“融城新枢纽”，南城红星片区城市更新分为圭塘河植物园、天华、红星会展、红星大市场、洞井和商贸城等单元。
2021年中海拿下红星城市更新项目首开片区-天华片区一期地块——[2021]长沙市140号，项目案名定为——中海星樾府。宗地位于雨花区洞井街道天华村，纯住宅用地，住宅毛坯限价13900元/㎡。
根据公示，项目总建筑面积284831.25㎡，容积率3.91，商住比3%，绿地率35%，建筑密度为24%，规划住宅1591户，停车位1582个。规划住宅共11栋，层数在26-34之间。项目还规划有6栋商业、1栋幼儿园。
从产品来看，产品面积段分为90-150㎡之间、150㎡以上，首开预推114-205㎡非毛坯住宅，能满足刚需改善人群需求，目前户型图暂未释出。值得注意的是根据拿地条件，竞得人须出资建设规划义务制公办学校（地块编号G09-A103），该校即天华中学，且砂子塘天华小学也在项目附近。
交通配套方面：项目位于雨花区洞井街道天华村，东部背靠湖南省植物园，西侧临长株潭城际铁路线，周边有地铁8号线湘府路站(规划)、地铁7号线红星大市场站(规划)距项目约1.2公里，短期内轨道交通稍远。
商业配套方面：项目周边2公里内有德思勤四季汇、梦和商业广场等商业，配套相对完善。
公园配套方面：项目背靠湖南省植物园，距离圭塘河风光带约300米，周边还有规划中的天华公园，有一处大型水面，居住换将舒适。
项目目前户型图、价格等具体信息暂未释放，项目为限价地，住宅毛坯限价13900元/㎡，周边在售楼盘价在13000-15200元/㎡左右，项目估计会带装修出售，预计均价在16000元/㎡左右，目前开盘入市时间待定。
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