楼盘评测：中建嘉佳公馆
楼盘名称：中建嘉佳公馆
开发商：湖南中建信和阳光置业有限公司
产品价格：7600-8500元/ m²
产品总价：35.7万起
产品户型：平层公寓47-84 m² 复式公寓40-77 m²
总户数：1800
楼栋数：3
楼盘地址：长沙市雨花区时代阳光大道与联圭路交汇处
楼盘亮点
亮点一：准现房集体交付
项目由2栋公寓和1栋写字楼组成，预计于2022年6月30日交付，准现房，无烂尾风险。
亮点二：带燃气投资自住两相宜
1#平层公寓带燃气，大大降低了生活成本，投资、自住两相宜。
亮点三：租客市场广阔
项目背靠雨花经济开发区，周边汇聚着8所中小学，人流密集，租客市场广阔。
测评1 便利指数
周边交通：
自驾：项目紧邻城市时代阳光大道，靠近万家丽高架和京港澳高速，道路通达度较好，可快速抵达主城区及各大交通枢纽。
公交：项目周边500米左右只有枫树山中航城小学站、花卉路时代阳光大道口站、联盟佳苑站和宏聚—地中海站这4个公交站，以及20路、21路、290路和210路4条公交线路。
地铁：周边有地铁5号线经过，但最近的站点毛竹塘站距项目1.2km，距离较远，日常出行需先借助公交或其它交通工具，再转地铁，较为不便。
周边教育：项目周边学校云集，4km范围内分布有中航城枫树山小学、砂子塘嘉和小学、圭白路小学、明德洞井中学、同升湖实验学校、长沙财经学校、桃花小学、长郡雨花外国语第一附属小学、金海中学、长沙商贸旅游职业技术学院等学校，会滋生部分家长陪读租房、以及学生租房需求。
周边医疗：项目周边医疗资源薄弱，4km范围内仅有长沙永济医院、长沙鹤诚医院、长龙医院，及社区门诊，缺少大型综合类公立医院。
周边商业：项目自带5万方商业，是周边三公里内仅有且最大的商业中心，步步高超市、麦当劳等大型品牌商家已经签约入驻。雨花经济开发区距项目直线距离2.3km，已引进企业2000余家，10万余高薪人才。3km左右还有扩建了的红星大市场，商户众多，置业需求高涨。
测评2 小区品质
项目规划：中建嘉佳公馆由中国建筑第五局旗下的信和地产运营开发，由中建五局子公司承建，后期由中建物业服务，物业费约2.75元/m²/月。
项目占地9269m²，总建面约185773m²，规划有1栋带燃气的平层公寓，6梯38户，1栋复式公寓，其中1-15层为平层，16-24层为LOFT公寓，7梯28户，以及1栋写字楼，6梯16户。平层公寓层高3.1米、写字楼层高3.3米，复式公寓层高为4.5米。项目共规划1800户，车位配比1:0.9。
项目特色：项目预计于2022年6月30日整体交付，准现房，无论是投资还是自住都更有保障，没有烂尾风险，且是毛坯交付，改造空间更大。
梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。中建嘉佳公馆1#、2#梯户比分别为6梯38户、7梯28，对自住型置业来说，生活舒适度会大打折扣。
车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。中建嘉佳公馆共规划1800户，车位配比1:0.9。
测评3 主力户型分析
建面约47 m²一居室，开间设计，有南北向、东西向和东北西南向采光，不同户朝向不同。1#平层公寓带燃气，大大降低生活成本，6梯38户，楼栋大致为L型设计。
入户右手边为卫生间，左手边可放置鞋柜作为玄关，增加归家仪式感的同时扩大收纳空间；起居活动空间一体化，可以根据需求进行隔断，动静分区；南阳台采光通风效果好，兼具生活和观景功能，也可以作为开放式小厨房。
公寓为毛坯交付，空间灵活可变，可根据自己需求重新设计布局。另一方面，小面积产品可多套组合，以此实现灵动化功能区，商务办公皆可，功能性较强。
基于公寓来说，该户型可以燃气入户，生活成本更低，无论是出租还是过渡期自住，优势明显。但卫生间没有窗户，厨房油烟容易窜到居住区，不利于长期居住。
测评4 价格分析
中建嘉佳公馆目前所有产品均已推出，1#及2#1-15层的平层公寓价格区间为7600-7900元/m²，LOFT复式公寓价格区间为8000-8500元/m²，均为毛坯交付。
项目周边3km范围内无公寓产品在售，没有直接竞品。项目所在的洞井圭塘版块有泰禹上雅在售LOFT公寓，毛坯公寓24000元/m²，卓越伊景寓在售地铁口毛坯公寓，平层均价8500元/m²，LOFT均价11500元/m²，以及中天星耀中心在售平层公寓，毛坯价格区间为8500-9500元/m²。
虽然处在同板块，但地段位置差距较大，产品定位不同，所以均价差距大。而项目周边带装修一居室租金800-1000元/m²不等，两居室住宅租金2000元/m²左右，随着板块的发展将会有所上涨，有一定投资潜力。
价格潜力：长沙公寓受市场影响，价格降幅明显，而项目产品是市场上少见的带燃气公寓，优势明显，且周边人流量大，租客市场广阔，竞品少，保值性更强。
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