正文

乐居买房讯 受政策影响，6月购房意愿出现改善，购房意愿强于上月的占比回升至46%，环比成交有所上涨。中指研究院认为，有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台。下半年市场将逐步企稳恢复，热点城市三季度有望继续回升，预计全年商品房销售面积同比降幅超10%。长沙各楼盘推新热情相较前半年也有增加。据长沙乐居买房不完全统计，7月六区一县将有52个项目开盘，纯新盘共13个，此次雨花区为供应主力军，预计有13盘入市，本月将入市的6个纯新盘位于雨花区的有5盘；位居第二的为岳麓区供应11盘；其次是望城区供应7盘，长沙县供应6盘、芙蓉区、开福区和天心区各供应5盘，具体详情如下：

从区域来看，5月六区一县均有推新，以雨花区推量为首，预推13盘，其中纯新盘5个，其余均为老盘加推。从具体楼盘来看，不少“陈年老盘”推出了新品，如金色溪泉湾，预计于7月推出6#、7#、8#、16#、18#建面约110-240平住宅，毛坯均价约为10300元/平。新盘方面，中海星樾府、旭辉德奥上和城章、绿城·凤起麓鸣等备受瞩目的项目有望在本月首推。

 纯新盘中海星樾府是2021年中海拿下的天华片区一期的[2021]长沙市140号地块，住宅毛坯限价13900元/㎡。且根据拿地条件，竞得人须出资建设规划义务制公办学校（地块编号G09-A103），该校即天华中学，而民转公的砂子塘天华小学与小区仅一路之隔，可以配套入学，是难得一见的双学位楼盘，为此广受置业者的关注。

7月值得关注的教育大盘还有同样位于雨花区的旭辉德奥上河城章。该项目未开先火，自6月3日营销中心开放后，现场咨询人数不断。项目内部自建6班制幼儿园，一期德奥悦东方配建有枫树山悦东方小学，今年9月已开学；而二期旭辉德奥上河城章将配建36班制雨花湘一外国语中学（暂定名），与项目沙湾路之隔，是目前继青竹湖湘一外国语学校之后的第二所“湘一外国语”中学，教育质量位列长沙的第一梯队。师资方面将由长沙市一中本部合作办学，从集团校选派教学骨干，实力较为强劲，目前该校已纳入2022年度拆迁计划，预计7月底将动工，交付之前能开学。

值得一提的是，7月岳麓区虽然只有智谷仁玥府这一个纯新盘可能入市，但摇号盘轨道中建麓江府和振业城都将在7月推新，关注度拉满。其中位于梅溪湖一起的振业城加推了1#、4#、6#栋新品，今天是认筹的最后一天。项目总建面接近100万方，其一二三期住宅均已交付入住，约3万方的集中商业已实景呈现，自带的幼儿园，和与四期紧邻的博才梅溪湖小学北校区均已开学。根据2021年学校划分，振业城被划入博才梅溪湖北校区的学校范围，初中配套入学为长沙市一中岳麓中学，学位较为稳定，就读便捷。除此，项目坐拥梅溪湖景观、文化、交通、商业的成熟配套，居住氛围浓厚，生活、出行均便捷，更适合注重地段或学校的刚需及首改。

天心区7月预计5盘推新，其中振业悦江府和绿城·凤起麓鸣为纯新盘待入市。凤起系，是绿城较为高端的产品系列之一，绿城·凤起麓鸣将打造城长沙第一座“中国凤起系”作品。项目位于湘江中路与殷家冲路交汇处，根据规划，项目总建筑面积约265281.46平，高层住宅面积158027.95平，容积率3.09，建筑密度16.28%，绿地率37.55%，住宅总户数636户。项目有住宅、商业、办公几种业态，规划9栋住宅，1栋纯商业，2栋商业+办公，1栋配套用房，住房面积都大于150平，属于纯改善型住房。

芙蓉区和开福区均为5盘待推新，芙蓉区有纯新盘三湘南湖佳苑，开福区有建发养云和保利和光尘樾。需要注意的是，三湘南湖佳苑位于主城区，紧邻烈士公园，地理位置优越，但体量很小，只有一栋，不过是实景现房，所见即所得。此外，保利和光尘樾由实力央企保利发展操盘的低密纯住区，是其高端产品”和光“系与第四代建筑的首次碰撞，以建筑之美融入自然当中，倚山瞰水，层层带院，整体舒适度较高。且后期将有保利物业服务，约2.9元/㎡/月，品质、产品双强。

望城区和长沙县为万元以下、毛坯房源集中的区域。纯新盘宸嘉·和顺·嘉臣道看名字有些陌生，但其实就是原来的阳光城和顺江天悦项目。据悉，该项目现有的操盘团队仍是阳光城团队，项目产品规划也暂无明确调整。

综合来看，7月长沙仍有不少高性价比房源待售，但主要集中在望城、长沙县、开福北。内五区房源陆续放出，纯新盘动作不断，不少都面向改善客群，以学校、品质优势从众多项目中脱颖而出，获得了较高的市场关注度。但7月这些未开先火的项目能不能如期开盘，给市场注入活力，还要先画一个问号。