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乐居买房讯   据长沙乐居买房不完全统计，8月5日长沙仅2盘获证预售，改善的专场，分别由青竹湖片区的麓隐青竹湖和梅溪湖板块的祥源森林之光同期供应，住宅产品、商业产品均有，总价291万起，具体详情如下：

住宅方面，麓隐青竹湖获证预售逸山组团新推3#、5#、10#、12#栋第四代新中式合院联排，共计39套建面180-257平米户型，总价400-400万/套，预计下周开盘，2024年6月交房。

目前，其合院联排样板间已正式对外开放，可从建面约185平米户型直观了解下产品：

产品基本是地上1-3层+地下1-2层+独门独户+前庭后院+瞰景露台的布局，总实得面积约超300%，功能分区明显，多套房设计，产品性价比杠杠！

户型舒适度高，且产品宜居，从规划上来看，项目占地面积约1172亩（其中净用地约572亩，保留背景林地约372亩，剩余约229亩为保留绿化水景用地及道路），总建筑面积约38万平米，超低容积率，整盘绿化率约70%（净用地绿化率约40%）。

不仅如此，项目还将自建青一外国语分校的小学，周边有青竹湖湘一、湘一立信、湘郡长德等学校，整体以教育和环境为卖点，但周边暂无大型商超及地铁规划，出行主要依靠自驾，对于刚需来说还是较为不便。

商业方面，岳麓区梅溪湖板块的祥源森林之光获证预售S2-8#、S2-12#、S2-13#栋商业联排，40年产权，其一楼为小面积产品，二楼则为108平米大面积产品，两者一同出售，主打建面约145.88-239.76平米产品，毛坯均价约20000-26000元/平，总价291万起。

项目是由祥源控股和湘江集团联合打造的文旅地产，总建面约13万方，分二期开发，其一期为约5.3万方的洋房和叠墅，由10栋复式洋房和8栋叠墅组成，容积率仅约1.1，共350户，目前已成功告罄。现在售的二期为约4.5万方的酒店、文化商业街及游客服务中心，从根据拿地条件来看，其商业规划较为苛严，需要打造3A文化街区景区，总建面不低于2万方（含不低于3000平方米的游客服务中心，自持），并统一运营管理。自身配套及居住环境较好。

外部另享梅溪湖一期和二期的发展红利，距离规划中的地铁2号线西延线（映日路站）约1.2公里，离已开通的地铁6号线象鼻窝站约2公里，2号线梅溪湖西站约2.4公里。周边医疗及教育规划较全，未来发展可期。但商业性质住宅不带学位，水电气方面的配置需重点关注。