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乐居买房讯 据不完全统计，八月第1周（8月1日-8月5日）全市10盘获证，新增预售面积约18.23万方，共约1237套房源，包含商业、住宅、办公房源，其中住宅户型面积段覆盖刚需、改善，分别由开福区的保利和光尘樾、恒基旭辉湖山赋、金色溪泉湾、麓隐青竹湖，雨花区的润和星河玥，岳麓区的绿地麓湖郡、中建麓江府、碧桂园博萃梅溪、祥源森林之光，长沙县的大汉春和云境供应，具体详情如下：

从本周获证区域来看，开福区和岳麓区为供货主力军，分别4盘获证预售，雨花区和长沙县各供应1盘，其它区县暂无动静。值得注意的是，本周获证预售的纯新盘有保利和光尘樾、麓隐青竹湖、大汉春和云境，麓隐青竹湖还在认筹中。

保利和光尘樾首推B-2#、B-3#，其中商业建面约45.71-53.96平、高层住宅建面约116.78-143.98平，共176套非毛坯房源，均价约为14550元/平。

保利和光尘樾由实力央企保利发展操盘的低密纯住区，是其高端产品”和光“系与第四代建筑的首次碰撞，占地约18万方，呈多个小地块组团，住宅总建面达44.3万㎡，将分5期开发，整体呈小高层住区、高层住区两大模块，以山月路（建设中）为界，将建设有13栋高层和28栋小高层，其中，建面大于150平户型约1374户，建面在90-150平之间户型约1523户，刚需和改善均囊括，另有3270个停车位的配置，人车分流，配比超过1:1.1。

配套方面：项目周边有多条规划道路，距离城市交通枢纽长沙火车站约9.1公里，距离城区繁华地段五一广场约12公里，基本是双向四车道，日常交通畅达，出行便捷。地铁口均在1公里开外，出行略有不便。距离地铁5号线白茅铺站1.1公里，地铁3/5号线交汇处月湖公园北站约1.4公里。教育方面，项目自身规划有54班小学（品牌待定）、两所高标准幼儿园和一所托儿所；周边2公里范围内有福元小学（391米）、史家坡小学（350米）、长沙大学附属中学(1.4公里)、金鹰小学（1.7公里）等优质教育资源,且与长沙大学仅马路之隔，周边书香气息浓厚。

麓隐青竹湖首推3#、5#、10#、12#，新增39套建面180-257平米第四代新中式合院联排产品，总价400-700万/套，预计2024年6月交房，目前已开始认筹，认筹时间为8月8日至8月11日。

从项目规划上来看，总占地面积约1172亩（其中净用地约572亩，保留背景林地约372亩，剩余约229亩为保留绿化水景用地及道路），总建筑面积约38万平米，超低容积率，整盘绿化率约70%（净用地绿化率约40%）。其产品基本是地上1-3层+地下1-2层+独门独户+前庭后院+瞰景露台的布局，总实得面积约超300%，功能分区明显，多套房设计。

配套方面：麓隐青竹湖位于长沙城北青竹湖，太阳山南麓。坐拥山南水北的自然环境，8000亩太阳山、350亩青竹湖、近1000亩关公湖，100亩翡翠湖等自然资源，森林覆盖率高达90%，此外还有2200亩的高尔夫球场环伺，周边环境养心更氧身。

大汉春和云境首开推14#、15#、19#、20#建面约81-140平毛坯高层住宅，共计144套房源，首开均价8888元/平，开盘时间为8月6日，偏刚需。

项目由20栋20-27层高层以及4栋商业和1栋幼儿园组成，容积率为2.4、绿化率40%，规划住宅户数2018户，其中90平以下户型366户，90-150平户型1652户；停车位1833个，楼间距约37-57米左右。住宅全部为一字板楼，2梯4户设计。

配套方面：项目沿劳动东路，途经黄兴大道约13.7公里可到达黄花机场；沿劳动东路，途经雨花大道约6.4公里可快速到达长沙南站。教育方面，项目自带一所幼儿园，博才高塘坪小学与项目仅一路之隔，周边799米处还有黄兴镇高塘坪小学，另外1.3公里处还有松树中学，预计明年秋季可投入使用。

总的来说，八月第1周拿证的楼盘产品覆盖面还是很丰富的，包含了高层、洋房、别墅和商业，既可以满足刚需，也可以满足改善的购房需求。