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乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计，8月第2周（8月5日-8月11日）长沙共6盘获证预售，新增预售面积超7.36万平米方，共约585套新房，合院、高层、商铺、商业联排均有，分别由开福区的麓隐青竹湖；岳麓区的祥源森林之光、保利恒伟·时光印象、汉唐翰林府；天心区的振业悦江府；长沙县的华远碧桂园海蓝城同台供应，毛坯占比超八成，具体详情如下：

本周房源不多，长沙四区均有覆盖，依旧以岳麓区1家独大，共3盘推新164套房源，同时也是仅有的商业供应区。其中，麓谷板块的商业综合体——保利恒伟·时光印象再推A-S2#36.49-66.85平米小面积段商业，均价27000-28000元/平，仅34套，预计2023年年底交付。

同时，项目还有建面约41-48㎡平层公寓及建面约36-37平米LOFT公寓可直接认购，平层均价6200元/平，LOFT均价7500元/平，毛坯交付，低首付、不限购，价格优势明显。但商业投资具有不稳定性，须慎重对待。

另有梅溪湖板块的祥源森林之光新推二期S2-8#、S2-12#、S2-13#栋建面约145.88-239.76平米商业联排，40年产权，其一楼为小面积产品，二楼则为108平米大面积产品，两者一同出售，仅22套房源，毛坯均价约20000-26000元/平，总价291万起。

项目在售的二期为纯商业地块，规划约4.5万方的酒店、文化商业街及游客服务中心，从根据拿地条件来看，其商业规划较为苛严，需要打造3A文化街区景区，总建面不低于2万方（含不低于3000平方米的游客服务中心，自持），并统一运营管理。自身配套及居住环境较好，具有一定的文旅属性，商业的功能可多样化打造。

而住宅仅汉唐翰林府加推A-3#栋105.04-124.94㎡高层，1层4户，共27层108套房源，毛坯均价9000-9500元/平，首付28万起，对于刚需较为友好。

除此，开福区、天心区、长沙县各携1住宅项目“补库”。改善方面，青竹湖板块的麓隐青竹湖新推逸山组团3#、5#、10#、12#栋第四代新中式合院联排，产品面积段集中在180-257平米之间，基本是地上1-3层+地下1-2层+独门独户+前庭后院+瞰景露台的布局，功能分区明显，多套房设计，实的面积翻倍，总价400-700万/套。

该项目以高得房率产品+教育+环境为卖点，坐拥山南水北的自然环境，森林覆盖率高达90%，加上自建青一外国语分校的小学，临近青竹湖湘一、湘一立信、湘郡长德等学校，刚需及改善产品均囊括。但周边暂无大型商超及地铁规划，出行主要依靠自驾，对于无车的刚需来说还是较为不便。

刚需方面，长沙县的华远碧桂园海蓝城新添二期2#栋120套建面约89-112平米高层房源，毛坯均价7400-7500元/平，但该楼盘存量较大，新获证楼栋暂无推新计划。

项目位于长沙县枫树路与远大三路交叉口东南方向170米，北临远大路，南倚人民路，享四纵四横交通路网，周边有地铁3/6号线，咫尺公交车站，通达性较高。但从区位来看，项目已经深入长沙县内部，离主城区有一定距离，周边配套也还在完善中，比较适合在周边就业的置业客群。

而南湖新城的刚需纯新盘——振业悦江府千呼万唤始出来。项目预计本周末首开2#栋117.37-138.01㎡高层，1层8户，共34层268套房源，一房一价，参考均价13778-15617元/平，带方太的厨房三件套、美的+3M净水系统、美的空调等产品交付。

项目体量不大，总占地面积1.8万方，总建筑面积约8.1万方，由2栋高端住宅和1栋公寓组成，自带社区商业和托儿所，容积率4.0，绿化率35%。住宅均为类板楼设计，每栋住宅由多个单元组成，不同单元梯户比不同，包括2梯3户和1梯2户，层高分别为24层、30层、34层和6层，共685户，其中住宅387户，公寓298户，车位400个，整体配比不到1:1，后期可能出现车位紧张的情况。

配套上，项目属于主城区的地铁口物业，周边南湖路、南二环、书院南路、湘江中路，“两横两纵一隧道”环伺，另与地铁4号线碧沙湖站直线距离约300米，距地铁1号线南湖路站约1公里，通达性及便捷度高。且生活配套趋近完善，有多公园、多学校及湘江风光带等配套，生活氛围浓厚，整体比较宜居，适合刚需家庭。

但由于项目地块“迷你”，内部配套设施、小区绿化等发挥空间均有限，边户位置上紧邻马路，居住体验感会有所折扣。