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　　编者按：2022年的楼市“金九”能否旺起来？乐居新媒体30城推出特别策划《楼市秋收》，以“信心调查+主编联播+市场透视”揭开楼市真相。本期“市场透视”聚焦长沙。

　　乐居新媒体 夕颜 发自长沙 经历了7、8月的楼市惨淡行情，对于接下来的传统楼市旺季“金九银十”，长沙楼市似乎多了一份期待。如果在热闹的行情下，金九银十无非是锦上添花，而对于已经沉寂了近一年的长沙楼市而言，不少房企都期待今年的金九银十能够如期而至，为今年的业绩冲刺。

　　在以往，金九银十的第一枪通常以“恒大打折”打响第一枪。而今年，长沙楼市的金九却是在“涨”声中开启的。

　　在9月到来的前夕，长沙楼市上多个楼盘就开始宣传9月1日起开始涨价，涨幅基本在200-300元/㎡，均为长沙县的楼盘。有业内人士认为，此次楼盘涨价或为营销手段，并不是实际意义上的涨价，多为收回此前的营销折扣。但是此前即使在折扣优惠之下，购房者仍不买单，反其道而行之难道就会激起购房者的购买欲望吗？

　　显而易见，答案是否定的。市场并不为所动，涨价的声音依旧没有撼动购房者观望的“决心”。9月的首周长沙楼市表现冷清。新房周度成交量虽然环比上涨，但仍处于较低水平，周供应量更是跌至了今年5月以来的最低值。上周长沙仅一个住宅项目获批预售证，内五区一手住宅供应144套，环比下滑79%。无论对于买方市场还是卖方市场而言，市场信心依旧不足，没有明显的回暖迹象。

　　金九银十前期铺垫已经展开

　　事实上，关于金九银十的到来，长沙楼市政策面在7、8月份已经开始铺垫。

　　7月底，湖南省直公积金政策和长沙市公积金政策率先放宽贷款条件，提高贷款最高额度至80万，为购房者减轻购房贷款压力；

　　8月4日，长沙发布优化生育政策，提及长沙二孩及以上的本地户口家庭可增加1套购房指标；

　　8月19日，长沙县发布楼市新政，涉及契税优惠、购房补贴等，其中包括人才购房补贴最高至10万元，契税优惠50%等；

　　8月24日，长沙市二套住房契税优惠政策正式实施。购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，最低降至1%。

　　相比于今年上半年，7-8月长沙楼市的政策可谓发布频繁，无不透露着今年楼市的压力之大。楼市不暖，政策必然不止。

　　与全国楼市的大环境基本相同，自2021年房企爆雷的信息蔓延开来后，楼市信心一度跌至冰点。为提振信心，今年市场政策面不断释放利好消息，房贷利率下跌、公积金政策利好、限购政策的适当优化......，但受疫情反复和经济大环境的影响，大半年已过，今年楼市依旧没有明显起色。今年以来，长沙楼市的成交量同比去年下降近5成，为近三年的同期最低值。

　　（来源：湖南世联行）

　　房企让利优惠力度大

　　对于“金九”的到来，除开暖市政策的频发外，也少不了房企的动作。

　　9月5日，央企湖南保利公布为庆祝集团成立三十周年，联动6城10盘，开启以“放心选保利 万事皆ok”的购房节行动，六大ok福利让利3亿礼惠湖湘。部分地级市项目对人才补贴最高可达30万，还可实现收楼再供楼。其中包括长沙保利金香槟指定房源买房送车位、保利天汇钜惠88折、首付5万起可置业长沙热门楼盘长沙北中心保利时代等优惠政策，可谓让利诚意十足。

　　除此之外，8月也有不少品质楼盘如万科森林公园等也推出了特价房，释放了大额优惠，使其在淡季外加高温的影响下也能维持较高的人气，成交情况较为可观。

　　另一方面，据长沙乐居买房不完全统计，9月六区一县将有51个项目开盘，纯新盘共13个，“供应大户”岳麓区为本月供应主力军，预计17盘入市，其中纯新盘6个；位居第二的为望城区供应9盘；其次是雨湖区供应7盘，长沙县、天心区、开福区各供应5盘，芙蓉区供应3盘。

　　不少此前受市场关注的纯新盘近期在市场消息不断，或将有面市动作发生。如中建钰山湖、长沙泷悦长安、招商麓山府、嘉臣道等，多为改善产品。在当下改善大热的长沙楼市，这些楼盘的面市或将为长沙楼市的金九银十的升温加持。

　　万事俱备，只需等风来。即使种种暖市信号明显，但购房者的信心依旧是当下楼市复苏最大的症结所在。全国经济环境的严峻形势，更是加大了今年下半年购房者的观望情绪。冰冻三尺非一日之寒，可以肯定的是，市场无法在短时间内实现反弹，虽然金九开局首周，长沙市场表现冷清，但经历了这一年来的低迷之后，或许我们可以再多一些耐心等待金九银十一些好消息的到来。