正文

乐居买房讯  楼市仿佛还未从中秋小长假的状态中苏醒，节后拿证情况稍显冷清。据长沙乐居买房不完全统计，9月第2周（9月9日-9月15日）长沙仅有7盘获证预售，共约753套房源，新增预售面积约11.97万方。产品涵盖高层、小高和联排别墅，还有部分工业性质房源获证，分别由开福区的绿城青竹湖、长沙北中心·保利时代、万事达国际，岳麓区的长沙泷悦长安、中国长沙信息安全产业园、金茂·长沙国际社区和芙蓉区的美的·云樾同期供应，具体详情如下：

从本周获证区域来看，开福区和岳麓区各3盘，芙蓉区1盘，其它区县暂无动静。

节前有纯新盘长沙·泷悦长安首下证，并于小长假最后一天首开入市，推售8#建面约146.57-253.52平住宅，层高11层，共55套房源，毛坯价格区间为13000-16000元/平。

项目位于约6400亩的谷山森林公园之中，三面山体环绕，产品拥有约80%的观景面，再加上仅1.78的超低容积，改善属性不言而喻。面积段上，除少数几套小面积外，其它均为166平起步，再加上项目整体仅规划洋房和叠墅产品，定位纯粹。

配套方面，项目位于岳麓区望岳街道藕塘村(金星路两厢及雷锋大道两厢片区C07-A04-01地块)，紧邻城市主干道金星路及长望路（在建），另有银星路、银杉路等干道临近，通达性较高，但该区暂无地铁拉通，出行的选择有限。项目背靠谷山，享原生生态环境。但周边整体配套设施不算成熟，周边有长郡双语谷山中学，绿涛小学（建设中）、周南启明学校（九年制、新城·观山印配建）及万科·森林公园配建的博才系学校；商业均倚仗各新城、万科、龙湖各项目的支持产品，另有教育用地和医院用地的新规划，生活配套正在持续完善中，未来可期。

刚需方面，位于开福北的长沙北中心·保利时代加推F1#建面约108.69-132.38平高层和F2#建面约110.47-134.56平高层，共175套房源，卖毛坯，均价约为10400元/平。

据悉，项目本次推新狂销2亿，开盘现场人头攒动。项目由非毛坯改毛坯开卖后，热度确实有所攀升，性价比也拔高不少。但能在冷清的楼市有此盛况，主要还是因为有消息称：保利、开福区教育局和长郡双语已确定要一起办个初中。长沙人们对学区向来敏感，虽然还只是小道消息，但也刺激了下原本还在观望的购房者。

长沙北中心·保利时代是城北超百万方的商住综合体，涵盖有住宅、商业、办公、学校等综合配套，社区自成一体，兼顾着基础设施建设和城市配套功能，由经验丰富的央企保利操盘，品质有保障。

配套方面：根据规划，项目将与地铁1号线延长线鹅羊山站接驳，属于正地铁口物业。而从一期规划图来看，C区距离鹅羊山站约400多米，步行可到。教育方面，开发商规划有3所9班制幼儿园+36班九年一贯制学校（北端）+18班小学(南端)，预计将引进”雅礼系“名校资源。一般来说，拥有配建学校的项目，业主将大概率能就近享受配套入读的优势，具体学校划分以官方公示为准。