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  编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 长沙讯  今年长沙国庆期间，上半场高温延续，下半场疫情反复，长沙楼市热度也明显减弱。不过，除了外部因素影响之外，长沙楼市整体热度也并不及预期。

　　不同于往年各项目公众号、置业顾问朋友圈被销售喜报刷屏的景象，今年长沙各楼盘可谓静悄悄，对外传播口径多为“热销”、“火爆”等词语，并不提及项目到访客量、销售战绩等数据，仅有少部分依旧火热的楼盘发布了黄金周销售喜报。

　　如万科森林公园十一假期成交额超1.8亿元；保利长交锦上国庆首日开盘推出6#栋94套毛坯房源，几近售罄，国庆期间单盘销售超1.8亿元；绿地湖南国庆期间总成交额超1.8亿元；绿地麓云国际新推海铂麓云2#栋大平层，国庆期间单盘成交1.37亿元；阳光城溪山悦国庆期间特批95折折扣，7天认购突破4000万……

　　而根据湖南中原研究院最新发布的黄金周楼市成交数据，十一期间（10月1日-10月7日）长沙内五区商品住宅网签成交套数排行榜前十分别为振业城、保利长交锦上、长沙北中心保利时代、轨道中建麓江府、中建钰和城、万科森林公园、建发玖洲和玺、中海星樾府、华润置地润樾府、建发玖洲和玺。

　　其中，并列位于榜首的为岳麓区的振业城和保利长交锦上，均单盘成交103套（保利长交锦上为保利发展9月底首开的纯新盘）。位于第三名的为长沙北中心保利时代，单盘成交91套，成交面积1.05万方。

　　不过，相较于国庆前一周多盘首开/加推的情况，国庆期间长沙各项目成交情况仍较为逊色。

　　根据湖南中原最新周报数据，国庆前一周即9月第5周（9月25日-10月1日），长沙新房成交1741套，成交面积25.39万方，环比分别上涨133%、139%；供应1874套，供应面积25.79万方，环比分别下滑35%、39%。

　　尽管供应量在经历过9月第4周的井喷后有所下跌，但这一周迎来了华润、保利、中海等纯新盘首开入市，去化基本在九成以上，还有招商麓山府、中建麓江府两项目开盘日光，提前抢占了市场和意向客户。

　　实际上，长沙各项目并未在国庆大肆发力，小长假期间多数楼盘以平销为主，仅保利长交锦上1个项目选择在国庆首日开盘加推，据现场置业顾问反馈，两次开盘推出的208套房源基本已销售殆尽，仅余少量顶底楼房源。

　　此外，黄金周最吸睛的营销活动方面，今年长沙整体促销力度也较为一般。去年长沙众多楼盘普遍推出的5%-2%的优惠折扣，在今年变得相当罕见，大多数楼盘的优惠方案以少量特价房、成交抽奖、转介佣金等常规方式为主，而乐居于国庆期间实地探访时发现，有项目推出的10套特价房也未能吸引客户，3天仅售出4套。

　　整体来看，今年的黄金周楼市大促也未能带动长沙楼市回暖，“银十”开局平淡。在整体房地产市场低迷的大背景下，未来长沙楼市预计还将较长时间维持平稳态势，买卖双方将逐渐脱离对季节的依赖。