正文

乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计，今日（11月10日）长沙共3盘认筹，央、国企项目的专场，约340套新房近期将集中入市。其房源分别由岳麓区的招商麓山府、轨道中建麓江府和雨花区建发玖洲和玺同台供应，均是17-18层的小高层，刚需面积段的三房及改善面积段的五房均有，整体舒适度较高，具体详情如下：

河西片区有滨江板块的轨道 和谷山板块的招商麓山府同台供应，同是央、国企背景下的品质楼盘，侧重略有不同。其中，轨道中建麓江府今日加推8#栋、9#栋新品，其8#栋主推建面约142.02-164.17改善类户型，为1层4户的17层建筑，毛坯均价约15500-16000元/平，而9#栋则为1层8户2单元的18层建筑，面积段更偏改善，主打建面119.6-143.72平米户型，毛坯均价14000-14500元/平，目前项目仅启动线下认筹，预计11月12日晚7点开盘放量。

中建麓江府位于长望路和银杉路交汇西北角，总占地面积51705.67方，总建面约15万方，由11栋住宅+1栋幼儿园组成，为14-18层的小高层，为纯住宅小区，业态纯粹，共规划821户，车位916个，配比超,1:1。容积率约2.4，绿化率35%，属于宜居的低密小区。

配套方面：项目靠近城市纵向主干道—银杉路，横向主干道—北二环，以及两座跨江大桥—三汊矶大桥、福元路大桥，路网成熟，交通发达。教育方面，项目配建幼儿园，且扩建白马实验小学，周边2km范围内有长郡滨江中学、长郡双语学校、三汊矶小学、麓山国际实验小学二小（在建）等中小学，生活资源较为集中。

而谷山板块的招商麓山府更偏改善，项目将加推5#栋1层2户的18层小高层，产品主打建面约160平米改善户型，带中央空调、新风系统、末端超滤净水系统、智能门锁、方太橱柜、燃气灶、洗碗机等硬件交付，参考均价约17000元/平。

项目是招商继招商雍山湖之后在谷山打造的又一新品，另有长沙本土的国企品牌麓山控股加持，国企+央企双国匠高配。项目总建面约8.69万方，分两个小地块构成。其中，住宅建面约5.73万方，共规划8栋18层的小高层住宅，1栋公寓式酒店，住宅容积率2.2，绿化率达35%，总374户，停车位469个，属于谷山板块内低密品质社区。

其教育及景观配套优势明显，项目自身配建有1所托儿所，临近长郡双语谷山实验中学，该校办学规模48个班，可提供2400个初中学位，校长、副校长、中层干部及骨干教师全部由长郡双语选派，是长郡双语本部教师更多的分校。且邻近占地约6400亩的谷山森林公园，宜居且舒适，但部分楼栋临近北二环，或将有噪音和扬尘的干扰。

除此，河东高铁板块的建发玖洲和玺将加推3#、5#栋建面约143平小高层，1层4户的17层建筑，共约132套房源，毛坯均价约13700元/平，项目签约砂子塘，且周边享有建发地产配建的将配建市一中品牌中学，整体性价比较高。

项目为建发·玖洲和玺的禅境新中式作品，占地面积约14.3万方，建筑面积约32万方，分为体育用地、商业用地、住宅用地，一期住宅地块包括19栋住宅，均为16-17小高层，2梯2户纯板楼，相当于独梯入户，避免乘坐电梯的拥挤。住宅绿化率35%，容积率2.8，共规划1396户，车位配比1:1，并

配套方面，项目享有高铁会展板块"枢纽+机场+会展+生态"的地段优势，高铁南站和地铁2/4号线便捷市内外出行，3公里范围内汇聚吾悦广场、保利mall、天虹mall等大型商业，配套的交通、商业等配套上已经初具规模，另规划有川河医院、长托医院等医院、超10万㎡的黎托生态公园（在建中）、超10万㎡的磨盘洲公园、超5万㎡浏阳河风光带公园等配套。