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乐居楼盘测评系列 测评师：杜小敏

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

中建钰和城是主城区教育大盘，总建面47万方，主推建面132-240㎡住宅。

【项目亮点】

1、中建信和地产是中建五局旗下房地产业务的唯一运营平台，品质有保障。

2、小区自带约8万方的商业，1公里范围内还有天虹mall等商超，交通路网发达，生活便利。

3、自建9年制中小学，学校引进湖南师大附中双语实验学校，配套入学，同时自建幼儿园。

【价格分析】

中建钰和城将推L29#、L30#建面125-165平毛坯住宅，共计230套房源，均价16000元/平。。周边新房有水墨林溪（454米）、博林云栖（596米）、龙湖春江天曜（873米）、中煤和悦府（2.3公里）、新力铂园（1.9公里）。水墨林溪目前无房源在售，往期毛坯均价9000元/㎡；博林云栖在售建面约130-140、200㎡住宅，毛坯均价13000元/㎡；龙湖春江天曜住宅已售完，往期非毛坯住宅均价14700元/㎡；中煤和悦府在售少量建面57-163㎡毛坯住宅，均价11000元/㎡；新力铂园在售建面120、159㎡非毛坯住宅，均价14500元/㎡。二手房方面，项目周边二手房挂牌均价在9000-10000元/㎡，距离较近的两个小区，兰亭玥岛（872米）带装修挂牌均价10500元/㎡，和庄（1.1公里）带装修挂牌均价10100元/㎡。价格潜力：此项目具有一定的价格潜力。周边汇聚湖南70%的省直机关单位，另外国家电网、华菱钢铁等60余家重点单位省级总部也安家在此，未来人口还将持续导入，从人口增长趋势来看，省府板块是一个还在持续发展中的板块。从项目本身而言，自建9年制中小学，学校引进四大名校之一湖南师大附中双语实验学校，配套入学，同时自建幼儿园，教育优势突出。在2021年长沙市第二次集中供地，省府北板块的【2021】长沙市112号地块住宅毛坯限价为13500元/㎡，刷新板块限价，未来省府的房价走势明显，潜力可期。

总的来说，无论是新房还是二手房，中建钰和城毛坯13680-14250元/㎡的价格都偏高些，上车压力较大，不过项目自建幼儿园和中小学，教育配套比较突出，对于家中有小孩子上学的家庭来说算是不错的选择。

【楼盘规划】

中建钰和城总占地约208亩，总建面约47万方，分C、D、E三个地块，分两期开发。一期规划了22栋高层住宅，整体容积率约3.41，绿化率约40%。一期共计2841户，车位配比为1:0.97，主力户型为建面80-240㎡，除240㎡为两梯两户外，其余均为两梯三户。目前在售二期132㎡复式、165-240㎡平层。

在园林和公共空间的打造上，项目以专有的“六棵树园林”体系，打造约5万方的多组团主题园林，同时精心规划约1900㎡儿童活动区和约1100㎡主题式架空层，营造全龄交互式的多功能社区。

【楼盘基础信息】

1、总占地约208亩，分C、D、E三个地块，分两期开发。

2、总建面约47万方，一期产品，规划了22栋高层住宅。

3、整体容积率约3.41，绿化率约40%。

【户型分析】

建面约128㎡-四居室-建面约128㎡

建面约128㎡四室两厅两卫户型。三开间朝南，餐客厅一体连接南向3.9米景观阳台。3.5×3米套内花园，丰富了室内的景观，也可以对其进行改造，作为生活功能区来使用，拓展活动空间，根据家庭需要，打造成次卧、书房、儿童房等，打造成4房，让户型具备更好的适用性和成长性。

卧室采用“四叶草”布局，让每位家庭成员的个人空间都能相对独立，互不打扰，另一方面可以减少过道面积的浪费，提高得房率。南向主卧带有独立卫浴和衣帽间，居住更加舒适。

整体而言，这个户型由于没有过道的浪费空间利用率更高，不过没有做到动静分区，次卫没有干湿分离。

建面约143平-四居室-建面约143㎡

中建钰和城建面约143㎡四室两厅两卫户型。三开间朝南，约7.9米南向阳台横跨客厅和次卧，增加室内通风和采光面。约3米北向阳台连接餐厅，实现空气对流，南北通透。

半赠送的套内花园，丰富了室内的景观，也可以对其进行改造，作为生活功能区来使用，拓展活动空间，根据家庭需要，打造成次卧、书房、儿童房等，打造成4房，让户型具备更好的适用性和成长性。

南向主卧带独立衣帽间和卫浴，还有半赠送的飘窗，对男女主人十分友好。

整体上看，143㎡户型里主卧和景观阳台做得比较大气，适合刚改和一步到位的家庭。

【交通出行】

轨道交通：中建钰和城距离地铁1号线铁道学院站约1.3公里，步行距离较远，可通过公交和骑行换乘地铁。铁道学院站由于靠近学校，日常客流量较大。长沙地铁1号线的一期工程线路大致呈南北走向，全长23.55千米，共设20座车站，由北向南分别为开福区政府站、马厂站、北辰三角洲站、开福寺站、文昌阁站、培元桥站、五一广场站、黄兴广场站、南门口站、侯家塘站、南湖路站、黄土岭站、涂家冲站、铁道学院站、友谊路站、省政府站、桂花坪站、大托站、中信广场站和尚双塘站。其中五一广场站为与2号线交汇的换乘站，于2016年6月28日开通运营。

公共交通：项目1公里范围内设有新开铺街道办事处、木莲西路云峰路口、百姓市场、新开铺、竹塘西路书院路口、新开铺（首末站）、红卫小学、新姚路木莲路口、明德天心中学、新开铺路口、新姚路芙蓉南路口、1103厂、八水厂公交停靠站点，有23路、261路、365路、701路、809路、915路、4路、104路、134路、221路、222路、230路、259路、261路、273路、287路等多条公交线路途经。距离项目最近的公交站是新开铺街道办事处站，相距约240米，可以到达汽车南站、高铁南站、火车站、友阿奥特莱斯、洋湖湿地公园、南门口、松雅湖等多元化场所，直接串联河东河西、城南城北。

自驾：项目紧邻木莲西路、新开铺路、芙蓉南路，约1.3公里可上南二环，日常出行通畅，可快速通往河西、南湖金融圈、五一商圈等区域。南二环沿线及周边，开发时间早，交通、商业等配套都早已成熟。芙蓉南路最初规划路名为长沙大道，北起南二环新中路立交桥，南至大托机场口与107国道相接，全长9.33公里。 

【周边配套】

教育配套：自建9年制中小学，学校引进四大名校之一湖南师大附中双语实验学校，配套入学，同时自建幼儿园，距离明德天心中学约680米。湖南师大附中双语实验学校，由中建钰和城总投资超4亿元建造，打造九年一贯制菁英教育。学校整体位于中建钰和城南侧，总建筑面积约4.7万方，建设包括教学楼、综合楼、科技楼、体艺馆、知行楼、运动场等。共计规划54个班，其中小学36个班、中学18个班，可提供3000个左右学位。

医疗配套：项目距离长沙市中心医院约2.6公里，湖南省第二人民医院2.7公里。长沙市中心医院(南华大学附属长沙中心医院)是一所集医疗、急救、保健、康复、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，设有本部和北院。项目周边的为医院本部，占地面积185亩，编制床位2363张。

商业配套：小区自带约8万方的商业，已正式签约盒马鲜生，成为河东首个河马社区，未来还将引进大型品牌商家，日常所需下楼即可满足。周边南湖金融中心、五一广场、侯家塘等城市人气商圈环伺，直线距离约1公里范围内还有天虹mall、大润发、步步高、永辉等商超。

公园配套：项目距离南郊公园约1.2公里，海棠公园约1.7公里，火车头文化公园约2.1公里，湘江江滩公园约2.6公里，湘府文化公园约2.7公里，滨江公园约2.8公里，日常休闲散步去处多。南郊公园位于南二环猴子石大桥桥头，占地36公顷，是一个经过26年封山育林，森林绿化覆盖率为92.57%的森林植物公园。

项目二期主推132-240㎡住宅，自建9年制中小学，适合对对教育有需求的改善客群。

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