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乐居买房讯 月初长沙楼市进入短暂调整期，新房市场推新、成交渐缓。据长沙乐居买房不完全统计，今日（12月7日）长沙共3盘启筹，分别为雨花区的建发玖洲观澜、开福区的国润月湖郡及岳麓区的长沙润悦府同期供应，约393套房源将于近期集中入市，具体详情如下：

房源均为刚需面积段产品，毛坯和非毛坯均有，都是城区外溢的主力板块，整体性价比较高。其中，雨花区会展板块的建发玖洲观澜本次启筹8#栋建面约131-141平米高层产品，1层4户的33层高层建筑，共约96套房源，依旧卖毛坯，均价14000元/平，预计2024年12月交房。另外，项目还有21#栋657套建面约39-48平米公寓前期已获证，预计月中开盘。

项目由厦门国资委旗下的国企建发集团独资打造，沿用“王府中式”系产品，极具辨识度。并配建36班制中学，享多公园环绕的外部环境，属于南城低密改善住区。其园林特色昭示性较强。整个社区台地式布局，最高7米台地，层层递进，通过叠山理水的景观手法，打造出一个移步异景的新中式山水园庭院。整体容积率约3.1，绿化率高达40%，归家仪式感极强，舒适度较高。

配套方面：项目地处长托路与黎托路交汇处西北角，两公里范围内享有高铁+磁悬浮+机场+2/4号双地铁+高速等多位一体的完善交通，道路通达性高，公共出行便捷。生活配套上，社区内部自带幼儿园，同区相隔不远的建发玖洲和玺已于2022年5月27日与砂子塘教育品牌进行了签约，并在临近的城投3号地块将配建36班中学，大概率将引入市一中的教育集团，就读便捷大。不仅如此，周边还覆盖有南雅中学、雅礼雨花中学、黎郡小学等中小学学校，黎郡商业街、吾悦广场、保利mall、天虹CCmall等综合配套。

开福区马栏山板块的国润月湖郡已启筹3#栋高层产品，主打建面约111-124㎡三房，毛坯均价11900-12800元/平，预计12月10日加推，2024年5月交房。目前项目还有少量其他楼栋建面约110-124平住宅，非毛坯均价13600元/平。

项目属于片区内的小体量精细盘，总占地面积3.4万方，总建面15.4万方，绿化率40%，共由6栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园以及部分社区底商组成。住宅为29-34层的高层，两梯四户，类板式楼结构，楼栋错开排布，楼间距约50米，整体舒适度较高。

配套方面：项目距离地铁5号线马栏山站约100米、鸭子铺站约800米；地铁3号线月湖公园北站约1.3公里，日常出行不拥挤。教育方面，项目自建1所幼儿园，周边2所小学；幼儿园建在小区内部（面积1363.74平米），距离马栏山小学约500米，马栏山小学是2010年在学校原址上新建的一所新城区配套建设学校；距离清水塘溪泉湾小学约900米。

另外，岳麓区大王山板块的长沙润樾府今日获证1#、7#、8#栋新品后即日启筹，将推出建面约112-142平带装修小高层，均价13000-14300元/平，预计本周五（12月9日）开盘。同时项目在售有22#建面约182-190平毛坯跃层复式住宅，均价15000元/平；17#少量建面142平住宅，均价13600元/平；16#、21#少量建面约171平毛坯洋房，均价14200元/平。

项目属于片区内的低密改善社区，占地约10.2万方，总建面约23万方，是由30栋小高层+洋房组成的纯住区，共规划1230户，车位1365个，配比超过1:1，综合容积率1.84，绿化率32.4%，相较于高层社区，宜居指数更高。

配套方面：项目位于岳麓区潭州大道与虹山路交汇处，虽然地处城市三环外，但临近地铁，周边路网发达，无论是公共交通还是自驾出行都较为便利，未来还有过江大桥的建成将缩短河东河西之间的距离。大王山板块内医疗、商业配套还在完善中，兑现需一定时间，生活便利度一般，目前整体可依托临近的洋湖板块，但项目周边享有不可复制的生态资源，人文、文旅配套较为集中，环境优美，舒适度较高，对于城区外溢的品质刚需及改善群体较为友好。