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　　乐居新媒体 任时建 发自长沙 来自克而瑞湖南区域数据显示，招商滨江境12月11日首开1、7号栋188-255㎡全装修高层，共计138套，去化117套，去化率85%，成交均价1#约19000元/㎡，7#约20500元/㎡。

　　项目地理位置优越且稀缺，位于湖南金融北中心银杉路与长望路交汇东北角，共规划有11栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园及地下车库等配套设施。项目距离地铁4号线福元大桥西站2号口直线距离约300米，交汇地铁8号线（规划中），地铁出行较为便捷；商业方面项目直线距离约1.2公里坐享凯德壹中心、龙湖铂金岛；周边汇聚渔人码头、山姆会员店等10余个大型商业。地处成熟的主城区地段，各类生活配套较为成熟。首开优惠力度大，按时签约最低折扣88折，价格远低于预期，投资或者自住都是较好的选择。

　　滨江C3地块招商滨江境赶在年底入市，或将为今年招商蛇口在长沙的业绩添上浓墨重彩的一笔。根据克而瑞湖南区域发布的前10月榜单显示，招商蛇口前10月销售额达35.61亿元，排名第7位，其中招商麓山府10月单月单盘销售额达1.74亿元。

　　在今年长沙前两轮的集中供地中，招商蛇口相继“入手”了滨江C3地块和观沙岭城市更新地块，均为主城区热门地块，目前仅剩观沙岭城市更新地块尚未入市，但项目已公布案名———招商·江山境，为观沙岭城市更新片区教城融合示范区的首个开发项目。该项目拿地楼面价为6630元/㎡，住宅未设具体限价，按品质定价。

　　根据批前公示，项目总建筑面积约57万方，分为南北两个地块，北地块为纯住宅，共10栋住宅。南地块为商业加住宅，幼儿园及地下室，占地面积51442.14平方米，其中包括4栋住宅和一座大型购物中心。项目容积率北地块为5.74，南地块为2.33，总体容积率为4.22。

　　从户型和层高上来看，14栋住宅规划户数为1343户，住宅总面积为30万方，户型建面均≥150平，层高在30-47层，多为40层以上的超高层，预计主打高端大户型产品，主要面向改善客群。

　　招商观沙岭项目地理位置较为优越， 位于岳麓区观沙岭城市更新片区，东至观沙路、南至茶子山路，西至郡兴路、北至佑母塘路，周边各项配套醇熟，社区密集，且紧邻长郡双语中学、麓山国际实验二小、长郡双语高中（规划）等名校，教育资源优越。就目前周边在售的房源来看，基本以八方小区、钰龙天下等热门二手房为主，挂牌价格可达2-3万/㎡，相对的竞品应该为桐梓坡板块的华润长沙悦府，悦府楼面价6800元/平，住宅非毛坯售价约21000元/平。而招商·江山境楼面价已达6631元/平，预计将在12月抢开，目前放风价格将超2万元/平。

　　除此之外，项目还自建一座总建面约12万㎡的购物中心——招商花园城，根据此前招商蛇口官方披露的信息， 观沙岭花园城项目商业定位突出精致格调，营造成为河西品质生活秀场，预计于2024年下半年开业。

　　2019年，招商蛇口正式进入长沙，先后落定8个项目（含商业），完成从天心主城到梅溪湖，再到市府、滨江等热点板块的城市布局。依托“一城一模板”持续对标提升自身操盘能力，先后打造了招商·雍山湖、绿城招商·桂语雲峯多个热销红盘。在招商观沙岭项目所在的市府谷山板块，招商蛇口已布局招商·雍山湖、招商·麓山府两大品质盘，多次在长沙楼市热销，而此次公示的招商观沙岭项目相对其它两大盘而言地理位置、资源配套更为优越，预计待其面市后，将再次在长沙楼市引发一波不小热度。