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　　楼盘评测：中港江来

　　楼盘名称：中港江来

　　开发商：湖南中能置业有限公司

　　产品价格：毛坯9600元/平

　　产品户型：128-143㎡跃层产品

　　容积率：2.3

　　绿化率：35%

　　楼盘地址：长沙市望城区月亮岛雅旺路与对家塘路东南角

　　【项目亮点】

　　亮点一：坐拥地铁4号线双地铁口，距规划中的北延线星月北路站约500米，距已开通的罐子岭站约700米，毗邻“三横三纵”交通路网，出行便捷。

　　亮点二：项目一路之隔自建9年一贯制学校，引入湖南第一师范品牌。学校规划片区首个地下接送通道，安全便捷。另外还毗邻2024年即将开学的湖南工商大学月亮岛校区，周边书香氛围浓厚。

　　亮点三：创新143平挑高跃层产品，约7.2米宽幕客厅大平层3厅设计，近50㎡LDK一体化餐客厅，空间灵活多变，可做到4-6房的自由改造空间。

　　测评 1便利指数

　　周边交通：

　　公共交通：坐拥地铁4号线双地铁口，最近的4号线延长线的第一站星月北路站地铁口距离约500米，目前已启动地质勘测，预计2026年通车。已开通的4号线罐子岭站与项目直线距离约900米。4号线作为一江两岸规划中唯一一条纵向贯穿的地铁线，沿途经过高铁南站，河西大学城、岳麓山，渔人码头、滨江金融中心等城市地标。

　　自驾：项目通过三纵三横三跨可以直通全城：三纵是潇湘大道、金星路、银杉路(雅旺路);三横是指普瑞大道、月亮岛路、银星路。三横三纵交通网格可从项目通达滨水新城、大泽湖、月亮岛、滨江、岳麓山大学城、洋湖、大王山、开福北等多个板块，直至湘潭株洲。三跨为已建成的三汊矶大桥和在建的香炉洲大桥(预计2023年底通车)及银星路—兴联路过江大桥(预计2024年竣工通车)。

　　周边教育：与湖南第一师范学院•湘江学校一路之隔，湖南第一师范学院•湘江学校规划打造具有国际视野的九年一贯制义务教育学校。学校拟 规划 72 个班，其中小学48 个班，初中24 个班，是片区目前最大的九年一贯制学校，预计2024 年9 月交付使用。同时，湘江学校是望城首次引入”地下接送系统“的学校，不仅可 以缓解周边的交通压力，还可保障学生安全，实现全天接送。而且项目是唯一可直接从停车 场经过地下通道到湘江学校门口，真正实现”家门口的校园“。

　　项目南侧是湖南工商大学月亮岛校区的选址，校区立足打造国际化高校新标杆，强化国 际化办学特色，打造精品校区，积极构建国际化视野高端人才智库。

　　周边医疗：项目北侧是已投入使用的望城首个三甲级医院滨水新城四医院，目前一期已经正式运营了，二期还会规划康养类的服务，可提供覆盖"全生命周期"的高水平健康医疗服务，在家门口就可以满足生活健康所需。此外，从项目出发不到15 分钟车程可直达湖南省最大的康复医疗基地康乃馨医院，向南也能很方便地到达湘雅三医院和湖南省肿瘤医院。

　　周边商业：拥有5大已建成的醇熟商业，21万方的砂之船奥特莱斯购物中心，距项目仅2KM左右，是华中单体面积最大奥莱，也是目前整个长沙体量第二大购物中⼼。项目西南侧是已开业运营的新华联梦想城商业，是目前长沙市十大最美夜购示范区之⼀。另外项目5分钟商业生活圈内还有天恒生活广场、彩虹MALL和星巢PARK。

　　周边公园：项目坐拥 “一江一岛一湖六园”等城市级稀缺生态资源。一江指湘江;一岛指5A级风景区月亮岛;一湖指现已正式开建的大泽湖近自然湿地公园，与项目直线距离仅有2.5公里，净用地面积约3000亩，未来将成为望城区最大的市政公园、湿地公园、生态公园，剑指“长沙城市新客厅”，预计将于2024年投入使用。六园是指星悦湖公园、银星湾公园、白石湖公园、婚庆主题公园、汉王陵公园和南边的谷山体育公园。

　　测评 2小区品质

　　项目用地面积约3.2万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率只有2.4.绿 化率高达 35%，总体规划建设10栋住宅，两千多平社区底商及600平的托儿所(8栋首层)

　　项目特色：项目在园林设计方面，整体围合布局，打造近4000平中庭景观和约1600平阳光花园大草坪，有效保证每一户观景面和居住舒适度。同时首创双美好服务系统，构筑5大友好社群空间，规划打造理想友好共享社区，结合园林场地与公共区域，专业规划了集运动休闲、美育文化、康乐康养、生活服务为一体的全周期社群生活服务体系，精心打造了有氧夜光跑道，友好康乐中心、友好健康中心、友好幸福食堂等配套。

　　测评3 主力户型分析

　　项目主打128㎡-143㎡ 跃层产品，目前一期推出的为143平跃层户型。项目的跃层产品是以2T2 H的板式住宅为主，一个单元只有50户左右。相当于一梯一户纯板配置，私家入户，居住舒适度、隐私度极高。

　　143平跃层户型打造约7.2米宽幕客厅大平层3厅设计，景观视野宽绰;近50㎡LDK一体化餐客厅设计，满足家庭多元功能布局。5.8米挑高墅式空间，双主卧设计;毛坯交付，空间灵活多变，可做到4-6房的自由改造空间;

　　测评 4 价格分析

　　中港江来项目将于4月7日首开，项目首开毛坯均价9600元/平，是目前月亮岛板块乃至整个长沙较为稀缺的9字头楼盘。且户型面积并不算大，总价不高，对于许多购房群体而言上车较为容易。

　　周边新房价格：目前周边在售新房有龙湖翠湖壹号、嘉臣道、金富湘江悦城等楼盘，均价在8800-16000元/平，其中距离项目最近的为龙湖翠湖壹号，目前在售精装产品，均价约11500元/平。

　　周边二手房价格：周边在售二手房有浩龙音乐界、勤诚达境界城、南山苏迪亚诺等，均价约在8000-9000元/平。