乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
威尔士春天位于开福万家丽北路212号(月湖公园以南),万家丽路高绿化宜居大盘
【项目亮点】
1、项目价格为8800元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积44.75㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、15个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于开福新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积94211㎡;建筑面积335801㎡;有11栋;总共3195户;建筑类型包括板塔结合、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为水清木华物业;物业费住宅:1.60元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.48,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
爱丽丝公寓-一居室-建面约44.75㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图爱丽丝公寓
该户型建面约44.75㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
建面约44.75平米住宅性质公寓,一室一厅一卫户型,置于楼层四角,室内带窗,明卫设计,采光相对更佳,卧室、客厅一字排开,可随心改
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是5号线鸭子铺(地铁站), 与楼盘直线距离为266米;
公共交通:1km(直线距离)内有15个公交站,最近的是朝阳村(公交站), 与楼盘直线距离为119米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是金色摇篮幼儿园(长沙春天校区),距离楼盘171米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为长沙捷奥医院,距离楼盘399米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是乐尔乐批发超市(卧虎城店),距离楼盘275米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含44.75㎡,价格约8800元/㎡,适合意向定居开福的刚需购房人群
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