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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

长房明宸府位于长沙市雨花区时代阳光大道明德洞井中学东侧（省植物园东门）,武广南、地铁口、公园旁

【项目亮点】

1、项目价格为9900元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积100~143㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、15个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于雨花新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积96622㎡；建筑面积399213㎡；有12栋；总共2635户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长沙市长房物业管理有限公司;物业费商业：3.8元/平米/月；住宅：2.4元/平米/月;尚未公布;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.61，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

H户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图H户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

建筑面积约143平米E户型，四室两厅两卫，阔绰四房，类板式设计，全明通透，客厅连通南大阳台，空间周正舒适。赠送面积多，得房率高。

D户型-三居室-建面约100㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约100㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

D户型，建筑面积约100平米，三室两厅一卫，科学三房，类板式设计，全明通透，宽奢客厅连南向大阳台，盛景怡人。半赠送阳台，得房率高

H户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图H户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，南北通透，大面宽，奢适舒居比例；客餐厅宽绰一体，连通南北双阳台，大家族聚首场所；双卧朝南，主卧带飘窗与卫生间，畅享阳光

D户型-三居室-建面约100㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约100㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

精致户型，紧凑合理，空间利用率高，功能实用；客餐厅一体化，连通南向阳台，清风对流；主卧大套房设计，带独立卫生间，彰显居住品味。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为5号线毛竹塘(地铁站), 与楼盘直线距离为911米；

公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是牛头家园(公交站), 与楼盘直线距离为188米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是长沙市雨花区教育局明宸府幼儿园，距离楼盘153米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是永济医院，距离楼盘1334米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是集每超市(长房明宸府店)，距离楼盘95米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含100~143㎡,价格约9900元/㎡，适合意向定居雨花的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。