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　　7-8月的长沙，是每年里最炎热的，酷暑之下，楼市也进入了淡季，进入到下半年后，长沙新房市场的成交情况就一直不太理想，上周的新房周度成交量更是跌入了冰点，成交不足400套。（详情：市场成交|跌入“冰点”！上周长沙新房周成交量达近5个月最低值）

　　事实上，今年除开春节过后的短暂小阳春后，新房市场表现一直较为冷清，而另一方面，二手房市场却逐渐升温，成交量攀升至几乎与新房持平。

　　今年上半年各大机构相继披露了年中楼市数据，与往年不同的是，今年在长沙各大数据报告中，增加了二手房市场的数据，且均显示，今年上半年长沙二手房市场热度持续攀升。

　　来自克而瑞湖南区域发布的半年报显示，年初市场复苏态势明显，但在小阳春里，二手房率先复苏，上行强度要好于新房，其中二季度二手房的成交套数更是首度超越新房。综合上半年来看，新房总成交套数约27834余套，二手房总成交套数约26467余套，两者几乎持平。

　　二手房为何成交如此热？

　　今年4月底，长沙正式迎来了二手房“带押过户”的新政策，该政策不仅简化了二手房的交易流程，也节省了交易成本，在一定程度上促进了二手房的交易。但更多的原因或在于新房市场存在风险，市场信心不足，且新房房价持续走高，而二手房市场性价比优势要更加明显。

　　“新房现在基本要过个一两年才交付，但我结婚要急着住，等不了了。而且现在新房价格太贵了，我一万单价左右的预算基本买不到什么好地段的房子。”作为刚需群体之一的王女士在长沙看了一圈新房市场后，最后还是选择了位于望城区时代倾城的二手房，精装单价约9700元/平。

　　目前望城区在售的新房房源较少，在时代倾城附近的在售新房单价约11000-12000元/平，交付时间可能在明年或后年，且均为小开发商，还可能会有交付风险。同时放眼整个长沙，如果用精装9字头的预算来选新房，基本要选在高铁西、暮云等偏远板块了。

　　新房市场价格高、还需承担交付风险的因素，从侧面激发了二手房市场的热度。来自湖南中原研究院今年年中的数据显示，今年上半年长沙内六区的商品住宅均价为13488元/平，同比上涨6%，购房群体的置业成本越来越高。此前长沙受土地双限政策，部分热点区域一二手房价倒挂，衍生出多个新房“千人摇”的盛况。但近两年随着宗地住宅毛坯限价的逐步放开，新房二手房价格倒挂差距逐渐缩小，且部分区域新房价格走高，相反进入了二手房性价比的凸显期。

　　与此同时，随着城市开发的外拓，新房楼盘的开发逐渐从城区向外围蔓延。“现在的新房越来越偏远了，以前长沙人哪看得起大王山、开福北这些片区，现在这些地方都要卖到一万三四的单价。房子是越来越偏了，价格还越来越高。”同为在长沙看房的刘先生说出了自己的买房感受。

　　但对于很多改善群体而言，他们还是愿意选择新房市场，目前市面上的二手房多为6-8年前设计的房子，无法满足高端改善客群的高品质居住需求。因此目前长沙新房市场上两极分化表现极为明显，部分高品质、核心地段的改善楼盘成为了市场热销单品。

　　另一方面，虽然二手房成交量攀升，但市场库存依旧较大，且每天依旧不断有百余套二手房房源挂牌。根据长沙某二手房交易平台数据显示，7月19日，长沙在售房源60095套，挂牌均价10277.79元/平，环比上月上涨0.13%。今日新增房源140套，今日涨价房源25套，今日降价房源133套。

　　据业内人士分析，二手房带押过户政策+新房交房维权及供应不足传导，二手房市场需求火热，反证楼市需求量维持良好。对于部分刚需而言，二手房实景呈现，且性价比优势明显，不失为现在刚需购房优选之一，可优先选择房龄年轻、物业服务优质的二手房。