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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

浏阳碧桂园观园位于长沙•浏阳•菊花石路浏阳碧桂园凤凰郡别墅苑区北,千亩大盘、道吾新城

【项目亮点】

1、项目价格为5188元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积112~145㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于浏阳市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积32113㎡；建筑面积160000㎡；有8栋；总共962户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东碧桂园生活服务有限公司浏阳分公司;物业费住宅：1.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.17，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

B户型-三居室-建面约112㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约112㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

格局方正，动静分区，舒适宜居；主卧大套房，彰显主人尊贵风范；约6.5米南向阳台，迎阳光清风入室；餐客一体，延伸视野。

A户型-四居室-建面约145㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约145㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

经典四室，约7.7米阔尺阳台，悦鉴美好生活品质；主卧独立卫浴，主客分离更私密；U型厨房，“洗切炒”动线更流畅。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是城隍庙站(公交站), 与楼盘直线距离为446米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是浏阳市卡思佳幼儿园，距离楼盘465米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为浏阳市中医医院院前医疗急救站，距离楼盘2049米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是优悦汇生活超市，距离楼盘293米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含112~145㎡,价格约5188元/㎡，适合意向定居浏阳市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。