根据长沙市住建局官网显示,8月25日,长沙共2个项目获批预售证,分别为岳麓区的龙湖舜山府、开福区的万科半岛国际,共计588余套房源。
其中龙湖舜山府获批的房源为23栋、34栋、36栋建面112.66-237.42平小高层、洋房,共计172余套,预计小高层精装均价16500元/平,洋房精装均价18500元/平,认筹时间8.25-8.28。
长沙龙湖舜山府为龙湖产品代表的3.0城市资源型洋房,目前是全国第十个舜山府,项目占地面积约134979.1㎡,占地面积330034㎡,由小高层和洋房组成,共规划39栋住宅,整体洋房规划超50%,层高分别为10层、11层、18层,容积率2.0,绿化率40%,总规划1653户,停车位1907个,车位配比1:1.15。总体来说属于低密宜居小区,不足的是楼栋靠近环线多少会受二环噪音影响,且周边主干道金星北路、环线交通高峰期较为拥堵。
配套方面,项目周边暂无地铁经过,且紧邻西二环和金星北路这两条主干道,往东可经由西二环、三汊矶大桥和湘江北路抵达湘江世纪城;沿金星北路,可达河西各个热门区域,如河西王府井、岳麓山、大学城等地。项目周边教育资源丰富,项目自建幼儿园,代建谷山小学(预计引入岳麓区实验小学品牌),与长郡双语谷山中学仅一路之隔。周边还有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、岳麓区博才卓越小学长沙市实验小学、谷峰小学等。
万科半岛国际获批的房源为7#栋、8#栋建面112.8-126.76平高层,共计416余套,预计精装均价14500元/平,认筹时间8.26-8.28。
从整体规划上来说,项目占地约5.4万方,分为5块建设,总建面约21万㎡,规划有8栋住宅、1栋公寓、1栋6班制幼儿园及社区底商。其住区共约1126户,商住分离,人车分流,并配有约1040个车位,车位配比约1:0.9,全部入住后停车略显紧张。其住宅依地势而建,均为分离式核心筒建筑结构,18-27层层高,外立面则采用现代风格,更显简约、高档。不仅如此,项目售楼部围绕一颗约380年的参天古香樟树建造为下沉式体验中心,后期将保留为业主的商务会所,设有瑜伽室、健身房、品茶室、图书馆、棋牌室等活动空间。
配套方面,项目属于双地铁口物业,其1#、2#栋的1号地块更近地铁3号线,从入口出发,直线距离地铁口丝茅冲站约600米,四方坪站约800米,基本步行可到,通勤不拥堵,出行更高效。教育方面,项目自带幼儿园,距离四方坪小学约651米。3公里范围内覆盖有四方坪二小(约1.1公里),洪西小学(约1.7公里)、国庆二小(约2.1公里)、东风小学(约2.2公里)、长沙市一中广雅中学(约2.1公里),长沙市第七中学(2.1公里)长沙市实验中学(约2.8公里),基本是老盘学校,师资稳定。
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