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　　千呼万唤始出来，9月随着各大城市一系列楼市调控放松政策的落地，长沙的楼市新政也终于在9月22日落地。居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套房不再需要购房证明，网签满4年的商品住宅即可上市交易。自2023年9月22日起实施，有效期5年。

　　这对于楼市而言无疑是一重大好消息，众多地州市或外省户籍的购房者在一夜之间在长沙拥有了首套房的购房资格。

　　“太好了，我一直在观望长沙楼市，之前一直想买，觉得房价还是比较友好的，但苦于一直没有购房资格，然后家里人也不太同意让我把户口迁过来，所以我就一直在等购房政策能够放开。”身为湖南人的小王在深圳工作，一直想着能够在长沙买房，稳定在湖南，在新政出来后立马联系了置业顾问，准备国庆期间回来看房。

　　和小王情况相似的购房者大有人在，因此，这个周末长沙各大楼盘的现场也是好不热闹。

　　从不少置业顾问、中介的朋友圈中可以看到，部分楼盘的营销中心现场人气十足。同时也有不少楼盘分别挂上了“欢迎###看房团置业长沙”等欢迎横幅。

（图源自朋友圈）

　　“从新政出来后，我微信上的客户就有很多主动找过来咨询了，案场来看房的也明显多了很多，今天着实是有点忙。”小编在周末咨询了长沙某楼盘的置业顾问陈先生关于新政出台后案场是否发生了变化，陈先生对此如是说到。

　　案场人流量激增是新政后长沙不少楼盘最直观的感受，同时周末也有一些纯新盘营销中心开放和开盘，案场的人流量也是相当可观。

（9.23日望城区国欣云境府开盘现场）

（龙湖云河颂案场，源自朋友圈）

（洋湖天序营销中心开放现场）

　　不仅如此，从9.22新政出台后，许久未见露面的楼盘喜报一时之间也开始铺天盖地地出现在微信朋友圈内。

　　9月22日新政出台，正值纯新盘湖南建投向江徕首开，单价8字头起步，根据项目喜报，首开已劲销0.93亿元；位于谷山板块的龙湖舜山府项目，自9.22新政后，3天时间内已经劲销约1亿；位于省府板块的长沙润府项目，新政出台3天销售超1.5亿元，日均5000万，9月目前已经销售超100套房源；位于望城区的国欣云境府项目，新政后开盘，热销约8000万；

　　不仅新房市场如此，随着限售政策的放松，新房上市交易的时间由此前拿证满4年到现在网签满4年的改变，使得不少小区的房源上市交易的时间直接缩减了1年半到2年的时间，因此二手房市场的挂牌量也在一时之间激增。根据象盒找房平台的数据显示，9月25日，长沙二手房在售房源约64345余套，今日新增房源508余套。

　　而在今年7月中旬，小编查询该数据时，当时长沙在售房源为60095套，当日新增房源140套。

　　2个月的时间，长沙二手房的挂牌量新增超4000余套，而在新政之后，二手房一日的新增挂牌量从140余套跃升至508余套，预计后续二手房的挂牌量还将与日俱增。由于供应量过大，因此目前二手房市场的均价也一直处于较为平稳的价格。

　　综合来看，相较于此前降首付、降利率的全国性政策放松，此次长沙落地的限购、限售放宽政策明显对楼市的推动要更大。但是也并不是所有楼盘都能在新政推动下呈现出一片繁荣景象的，部分较为偏远、自身配套不足的楼盘，即使价格实惠，购房者依旧会选择观望，此次新政效果的推动效果主要体现在了部分热门楼盘。从短期来看，四季度预计新房成交量将会有一定上升，如若经济复苏没有太大起色，从中长期来看，恐不能保障。

　　从购房者的角度来说，目前政策利好下，虽然对于刚需客群买房不失为一个好时机，且长沙相对于其它城市而言房价还是较为友好，置业长沙的压力也会相对较小。但长沙的新房市场供应量充足，且二手房限售的放开，在现房现住以及高性价比的优势下，二手房还将分流一定客流量，所以购房者无需恐慌，需理性购房，选择适合自己居住的房子，优先选择国央企，后续交付有保障。