正文

望城的金富湘江悦城目前主要在售109~143.18㎡房源，涵盖三居室,四居室，可满足购房者需求，目前约11300元/㎡，

项目在售建面约109-143㎡高层住宅，参考均价10500元/㎡，部分房源可低至9字头，后续还有大面积5房待售，虽然项目当年拿地价格较低，但受限购影响，后续批复价格基本维持在这个水平。

新房方面：金星北属于望城开发较早的片区，目前在售新盘、老盘在售房源较多。马路之隔的润和湘江天地均价约12500元/㎡（带装修）、越秀·湘江星汇城均价约12500元/㎡（带装修），对标同类型产品，价格明显高于金富湘江悦城。

而今年上半年6月拍出的[2021]望城区018号地块，月亮岛组团，住宅毛坯限价已达13000元/㎡，项目倒挂约5000元/㎡，价格优势明显。

二手房方面：片区内靠近湘江周边基本无二手房在售，往金星大道上走，二手房挂牌均价基本在9500-10000元/㎡，近期成交的学林西海二手房已达到了11150元/㎡，楼栋年限时间较长，还有一定的改造成本。

价格潜力：项目处于金星板块与月亮岛板块的交汇处，一手月亮岛产城发展红利，一手金星北集中醇熟配套，区位优势明显，正处于发展的红利期。

而项目拿地时间较早，土地成本低，加上正地铁口的位置，无论是价格还是配套，性价比肉眼可见。除此，月亮岛片区还有新一代半导体产业链体系的兑现，人口流量将再次迎来井喷潮，金富湘江悦城作为临近的在售高层，无论是自住或者租售，都有一定的价值空间。

在户型设计方面，建面约109平米户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，建面约109㎡N+1户型，两梯三户或两梯四户的中间户，呈长条布局。多功能房、厨房、餐厅、客厅、阳台南北一字分布，约13米的长进深+3.8米面宽。虽然过道空间被有效的利用，但厨房、餐厅的采光受限，阴天或者低楼层存在暗厅的情况。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目二期自建商业约6.5万方，有沿街商铺和写字楼公寓的规划，隔街相对的越秀、润和地块均有商业、星级酒店的规划，可无缝对接月亮岛西地铁口约40万方城市综合体商业集群。

除此，距离望城目前最大的商业综合体砂之船奥莱约910米、业态丰富的星巢park约1.1公里，周边人口聚集，居住氛围浓厚。

片区内正在建设一座三甲综合医院-市四医院滨水新城院区，预计今年年底能正式对外营业，距离项目约2.5公里，需借助交通工具到达。

长沙市第四医院滨水新城院区为望城区首家三甲医院，是一所以基本医疗为主、集特色专科和康复医疗于一体的大型公立三级甲等综合去医院。

项目自建一所12班幼儿园，距离望城区金潇小学约478米，距离湖南师大附中星城实验中学约724米，步行可到，接送便捷。

1公里范围内还有师大附中星城实验中学一小（972米）、师大附中星城实验中学二小（796米）、白石湖中学（1.0公里）等优质教育资源环绕。

综上，金富湘江悦城刚需三房109㎡起，首付低至35万，带装修交付，适合时间精力都有限的刚需及刚改人群。金星北正地铁口倒挂全装大盘，单价万字头起，目前在售109-143㎡三房至四房。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。