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142~281㎡房源约19000元/㎡ 雨花长沙宝能公馆解析
来源:乐居君2023-12-31 11:13:14

长沙宝能公馆位于雨花,目前主要在售142~281㎡四居室,五居室,约19000元/㎡,

项目预推183-281㎡毛坯洋房,预计均价19000-20000元/㎡。


对比周边新房:项目周边在售新房,如湘林·熙水豪庭建面约117-189㎡毛坯住宅,均价13000元/㎡;德奥悦东方在售建面约110-174平住宅,非毛坯均价13500-14000元/㎡。就价格而言,长沙宝能公馆价格略高。但长沙宝能公馆以洋房为主,且高层面积段也偏大,更适合有改善需求的置业者,业主圈层较为纯粹;而周边的在售新房以高层住宅为主,可满足刚需到改善置业者的需求,面积段可选择性较多。


对比周边二手房:项目周边二手房如,万科西街庭院,挂牌房源14套,均价约17000元/㎡;金地格林公馆,挂牌房源3套,均价约14000元/㎡。

长沙宝能公馆为商业:40年;住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘

项目总建面约162590.7㎡,占地面积约52572.81㎡,容积率约2.3,绿化率约35%,由8栋6F洋房、3栋11F洋房、2栋高层、1栋公寓和2栋商业组成。


共规划560户,地上停车位35个,地下停车位940个,车位配比1:1.2。2栋高层为2T3户设计,层高约3.1米;6F洋房为1T2户,层高约3.3~3.6米;11F洋房:层高约3.5~3.6米,楼间距约35-52米。第一批交房时间为2022年12月,预推的5#6#8#栋洋房预计2023年5月交房。

项目整体呈北高南低布局,互不遮挡,视野较好,园林方面项目打造了共享花园生活系统;林荫花园生活系统、静谧花园生活系统,口袋花园生活系统,包含全龄段娱乐休闲区域,能满足一家老小的不同娱乐需求。

项目S1#S2#栋为商业,能满足业主日常生活需求,另外项目自建一所幼儿园和小学,幼儿园和小学均已开学,小学为枫树山美联小学。

项目周边配有

项目自带1商业,基本能满足日常生活需求,且处于高桥商圈,有食品、家电家具、生鲜蔬菜等多个批发市场,周边有运达汇(790米)、通程奥特莱斯(1.2公里)、万家丽购物广场(1.8公里)、高铁吾悦广场(2.8公里)、保利mall(2.3公里)等购物娱乐方便。

距离项目最近的医院为湖南旺旺医院仅998米,周边周边4公里内还有长沙市八医院、长沙市妇幼保健院等。就医比较方便。

项目自建幼儿园和一所小学,自建的枫树山美联小学距离项目约100米,可通过内部道路到达,上学安全方便,另外周边还有湖南广益实验中学、周南雨花中学等。

可满足日常生活所需。

在户型设计方面,高层B户型户型是其主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,长沙宝能公馆高层B户型,四室两厅两卫,建筑面积约149平米,动静分区,户型布局科学合理,采光通透。

综上,项目建面约16万方,主打洋房产品,容积率约2.3,居住氛围比较纯粹,属于主城区低密住区。项目预推183-281㎡毛坯洋房,均价约1.9-2万元/㎡,产品面积段较大,适合有改善需求的置业者。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。

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