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开福长沙北中心·保利时代目前在售，主力户型为89~230㎡，约12800元/㎡

长沙北中心·保利时代目前已推出一期89-140m²三房至四房户型，毛坯限价10400元/㎡，首开低于限价在售，均价9890-10600元/m²，二期则新推89-135m²户型，毛坯非毛坯均有，毛坯均价10400元/平，非毛坯均价12600-12800元/平。

对标新房：项目周边在售新盘较多，均为同品类的毛坯高层产品，其秀峰一品均价9800元/㎡，万事达国际均价8850元/㎡，锦顺宸樾府均价9800-10684元/㎡，地铁中建玖樾府均价9700元/㎡，竞争压力较大。

对标二手房：由于地处新兴发展板块，周边二手房较少，周边山与城高层挂牌均价约9700元/㎡，中坤领秀峰挂牌均价月10000元/㎡，基本与新房差价不大。

价格潜力：项目超百万方的规划是城市一路向北的助力器，肩负着完善城市核心商圈打造的任务。拟建设成为集高端住宅、商务、办公、酒店、休闲、娱乐、银行、餐饮、商业综合体为一体的大型商住体，功能完善，对区域内人流、资源的虹吸效应不言自喻。

加之保利地产在滨江打造的保利西海岸、保利天禧；湘江大湾区超百万方的保利湘江时代的呈现，其操盘能力和央企的品质背书让人信服。目前，开福北的版图还在初步打造阶段，房价基本在城区的“洼地”之中，加上目前首开楼栋低于限价在售，未来溢价空间明显。

108平米户型是长沙北中心·保利时代的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，户型格局方正，三开间朝南，室内阳光充沛，双厅连3.75米南向阳台，居家空间更易对流，科学分区，动线设计合理，日常生活不相扰，主卧预留衣帽间空间及主卫，大飘窗尽享舒适惬意。

长沙北中心·保利时代共占地90193.93 ㎡，规划2203 户户，容积率为3.1，该楼盘周边分布有：

项目自建约10万方商业MALL，规划2大特色商业街区，商业总体量约32.5万方，拟引进大型购物中心（国际品牌会员店），另有片区内首座200+摩天地标的规划，全面的补齐了开福长久以来的商业短板。

项目周边的医疗资源有限，距离湖南泰和医院约606米，长沙康地医院约1.7公里，青竹湖镇卫生院约3.2公里，大型综合医院基本都在4公里以外，需要乘车或自驾通往。

开发商规划有3所9班制幼儿园+36班九年一贯制学校（北端）+18班小学(南端)，目前已签约“清水塘二小+长郡双语”两所名校。根据规划，项目配建的一所18个班的小学，预计2024年秋季开学；配建小学+初中学校，预计2025年开学。

一般来说，拥有配建学校的项目，业主将大概率能就近享受配套入读的优势，具体学校划分以官方公示为准。

1公里范围覆盖有长沙市周南中学（798米）、清水塘鹅秀小学（730米）、周南秀峰学校（1.1公里）、师范附属创远小学（1.4公里），学习氛围浓厚。

开福北航母级商住综合体，带32.5万方商业，配建多所学校，目前在售一期高层。

综上，长沙北中心·保利时代一期产品以刚需为主，首开单价9890元/m²起，首付26.4万起，适合城北刚需群体。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。