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望城中交凤鸣九章户型涵盖104~148㎡四居室,三居室，可满足购房者需求，约10500元/㎡，

中交凤鸣九章毛坯限价8500元/㎡，目前在售建面约104-132㎡刚需房源，两梯四户，非毛坯均价10200元/㎡；洋房建面约148㎡-160㎡改善户型，两梯两户，毛坯均价10000元/㎡。

对标新周边新房：碧桂园御园在售190-260㎡大平层，毛坯均价8600元/㎡；大汉汉府在售125㎡复式，毛坯均价8500元/㎡；光明碧桂园·培文府在售115㎡、143㎡高层，毛坯均价7600元/㎡；周边在售产品略有不同，不属于同类竞品。

对标周边二手房：周边二手房较多，多为2016年建成的新房。其中新城国际花都高层整体挂牌均价约8141元/㎡，金地自在城高层整体挂牌均价约8636元/㎡；金地三千府洋房挂牌均价11000-13000元/㎡。

项目价格无明显优势，毛坯基本和新房整体均价持平，但周边带装修在售房源较少，且洋房产品竞品较少。

价格潜力：中交凤鸣九章地处望城区南端，紧邻主城岳麓区，距市委政府驻地7公里，东侧毗邻金星北成熟片区，西侧临近高铁西站片区，出行便捷。

另一方面，项目主打低密改善住区，环境较为纯粹，品质有一定的保障，加之周边七峰公园、谷山体育公园、谷山森林公园、洗心禅寺、百果园、龙湖高尔夫球场6大市级公园环伺，环境宜居，适合改善。价格方面，项目毛坯8字头，总价88.4万起，倒挂于临近片区，未来随着商业、学校资源的丰富，仍有一定的价值潜力。

在户型设计方面，B户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，中交凤鸣九章，建面约104平，三室两厅两卫，B户型。户型方正，浪费面积少，空间利用率高；主卧朝南，自带飘窗，带独卫和衣帽间，舒适

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目自建9千方商业，距离吾悦广场(新城国际花都店)约989米，基本步行可到。

另外西侧一路之隔规划有20万方商业，拟引进永旺梦乐城，据悉。该购物中心预计明年开工建设，2024年建成开业，未来将建设成多功能复合型大型购物中心。

项目1公里范围内有私人门诊部（499米）、康乃馨老年病疗养医院（953米），大型综合医院均在2.5公里之外，距离医学院附属第一医院约2.8公里、仁安医院约3.4公里、望城德馨医院约3.6公里。

项目自建幼儿园，与九年一贯制学校长沙市一中金山桥学校马路之隔，属于目送是配套。

该学校是望城区新建的公办九年一贯制学校，由望城区政府委托长沙市第一中学管理，师资力量强大，皆由长沙市一中负责选派、选调与选聘。学校在2019年秋季已开学，办学规模114个班，小学54个班、初中60个班，共计5430个学位。

综上，中交凤鸣九章高低配低密宅，毛坯非毛坯均有，限价8500元/㎡，总价88.4万起，适合城区外溢的刚需及刚改人群。观音岩宜居学府宅，自建公园，与永旺梦乐城、市一中金山桥学相邻，主推103-160㎡户型。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。