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望城中粮·观澜祥云目前在售，主力户型为107~143㎡四居室,三居室，约6200元/㎡起

据了解，中粮观澜祥云在售建面约107-135㎡毛坯住宅，位于9#，价格6900-7000元/平，预计12月底或者1月初开盘。

对比周边新房：项目因地理位置的因素，地段离市区较远，周边人口密度低，且自然景观资源比较丰富，所以周边洋房或是别墅居多，目标客群基本相同，例如华润桃源里，均价7100元/㎡；湾田·望江府，均价在7600元/㎡左右，澳海云湘赋，均价8200元/㎡，价格上相差不大，但是目前片区内住宅限价已高达13000元/㎡。限价倒挂4800元/㎡，未来有一定的溢价空间。

对比周边二手房：项目周边目前大多为新楼盘，二手房相对较少，周边二手房如联诚花园，目前挂牌二手房4套，均价5900元/㎡。丽景华庭，目前挂牌二手房21套，均价6100元/㎡；两个项目都是高层，目前片区内洋房暂无二手房挂牌售卖。

建面约143平米户型户型是中粮·观澜祥云的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约143平米户型，四室两厅三卫的改善户型，南北通透，带南北双向阳台，多功能设备空间及多飘窗的赠送，得房率高，实用性强，可改造空间较大。

中粮·观澜祥云共占地159000 ㎡，规划2346 户户，容积率为2.4，该楼盘周边分布有：

项目自建滨水商业街，周边还有正荣财富中心（2.6km），万达广场（规划中）,筱筱商业广场（2.6km）等商场，能够满足日常购物。

项目3公里范围内6所医院，分别是仁爱医院（928m）、望城区人民医院（1.0km）、望城友谊医院（1.1km）、长沙市望城区按摩医院（1.7km）、仁德医院（2.3km）、长沙望城吉康医院（3.2km）等，周边还有多个卫生服务站，能够满足日常就医看病需求。

望城区人民医院是一所集医疗保健、科研教学于一体的二级甲等医院；是城乡居民、省市区职工、工伤、生育等医疗保险的定点医院。

项目自建幼儿园和托儿所，周边毗邻第一师范斑马湖小学(1.6km)、长郡斑马湖中学(3.0km)两大名校，还有高塘岭镇中心小学（679m）、九年至的长沙实验高裕学校(1.3km)、望城一中外国语(3.1km)等众多学校环伺，未来项目东北角规划了一所公立学校，能够满足15年教育的基本需求。

第一师范斑马湖小学是由长沙望城区政府和湖南第一师范学院合作创办的一所六年制公办小学，规划办学规模48个班，可容纳学生约2160人。

中粮·观澜祥云为45万方健康生态大盘，在售建面约107-135㎡毛坯住宅，价格7字头起。

综上，中粮·观澜祥云中粮·观澜祥云综合容积率2.18，绿化率达到46.8%，适合对居住环境要求高的改善人群感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。