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据悉，雨花建发玖洲观澜主力户型为125~213㎡四居室,五居室，目前在售，约14000元/㎡。

建发玖洲观澜地处雨花区黎托街道黎托路与长托路交汇处，隶属于武广，户型选择比较多样，可满足大部分购房者的置业需求，具体房源：

项目刚需楼栋为平层+复式的组合结构，为125或142㎡平层+127㎡复式+142㎡平层的排布，两梯三户，其中，平层南北通透，层高约2.95米、复式层高约5.9米，享双层空间；改善楼栋则为两梯两户的180㎡、213㎡的大平层户型，毛坯交付，改造空间较大，刚需及改善均覆盖。

其建面约142㎡的主力户型，位于小区的内侧，属于南北通透的动静分区空间。动线方面，入户预留有独立玄关位置，生活阳台、餐厅、客厅，景观阳台南北向依次排开，厨房边侧排布，动线集中、紧凑，采光、通风俱佳。其中，客厅享近6米宽，可单独隔离为一个房间，或如样板间一样打造为全明空间，可兼顾书房或茶室的功能。

而静线集中置于内侧，均带飘窗的全赠送，其主卧近23㎡，南面采光，带独立衣帽间、卫浴及景观阳台，预留有梳妆台、婴儿床的空间，舒适度极高。

建发玖洲观澜为住宅：70年项目，其开发商为长沙兆辰房地产有限公司，共占地65000 ㎡，容积率为3.1，绿化率为40 %，整体居住舒适度较高，125㎡起步户型，首付约52.5万起，适合注重学校、品质及有差旅需求的刚需及改善群体。

此外，建发玖洲观澜周边分布有：

项目自带社区底商，马路之隔为黎郡商业街，下楼即可满足基本日常购物需求。周边还建设有明昇壹城约30万商业综合体、绿地城际空间站在建50万方商务购物综合体。

目前，区域内还有吾悦广场、保利mall、天虹CCmall、旭辉mall、喜盈门商圈等5大成熟购物中心，商业氛围浓厚，多重商业业态可供选择。

项目马路之隔为东山街道社区服务中心，距离黎郡综合门诊约307米，基本可解决日常的发热、跌打、体检、疫苗等日常所需。而大型综合医院均在4公里开外，距离任何医院约4.3公里、湖南旺旺医院约5.8公里、湖南中医药大学第一附属医院约6.9公里。

但综合高铁新城板块的规划发展来看，片区内共有规划有川河、长托等6所医院，2宗康体医疗城，1处社区卫生服务中心，总用地面积约69.86万㎡（约1048亩），规划床位数9190个床位（按用地面积109㎡/床计算），其医疗配套能进一步提升。

社区内部自带幼儿园，同区相隔不远的建发玖洲和玺已于2022年5月27日与砂子塘教育品牌进行了签约，并在临近的城投3号地块将配建36班中学，大概率将引入市一中的教育集团，就读便捷，教育资源优质，有保障。

不仅如此，1公里范围内还覆盖有南雅中学、雅礼雨花中学、黎郡小学等中小学学校，享书香环绕的读书环境。