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注意，这是一个充满戏剧化的土拍故事。

2023年12月12日，备受关注的[2023]长沙市068号地块首次开拍，业内人士普遍认为这块文昌阁地铁口旁的江景稀缺地块，有可能将成为长沙豪宅的新地标，不少实力强劲的开发商都关注已久，其中就包括中建信和与运达。经过37轮的竞拍，当时系统显示068号最终由中建信和以27.58亿元竞得，溢价率约36%，成交楼面价14968元/平，刷新了长沙土拍记录。然而，这并非最终结局。

2024年1月3日，根据长沙市国土资源官网公告，[2023]长沙市068号地块在网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常，按照《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》（[2023]长沙市068号）规定，中止[2023]长沙市068号地块网上挂牌出让活动，恢复网上挂牌出让事宜另行公告。也就是说，这块地需要重新再拍，花落谁家还未可知。

随后1月4日的公告表明，068号地块将于1月16日9时重新开始竞拍，恢复竞价的起始价为2023年12月12日网上限时竞价第37轮的报价，也就是275773万元。

最终1月16日上午，这块备受关注的地块，被湖南运达房地产开发有限公司摘得，最高报价为298103万元。相比2023年12月12日中建信和地产有限公司对该地块的最高报价，这次上涨了2.2亿元，成交楼面价提升了1220元/平，折合约16180元/平，再次突破天花板。

S10地块介绍：

该宗地块位于开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，地理位置优越，距离江景较近，地块旁是地铁1号线和6号线的双地铁口，往东就是芙蓉路CBD，周边商圈丰富，泊富、富兴、华创等大型商业中心环伺周边，附近还分布中南大学湘雅医学院、湖南省妇幼保健院等优质医疗资源。

根据宗地详情显示，地块规划为居住用地、商业服务业设施用地（商住比1:9），容积率≤3.0，出让面积61412.66平方米，起始价202693万元，起拍楼面价11002元/㎡，未限定土地最高限价，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。竞买条件方面，均为较为常规的挂牌条件，要求实现“交房即交证”。

地块所处板块为主城区板块，配套成熟，地块价值稀缺，是目前主城区难得一见的一线临江地块。据不少机构预测，该宗地块或将成为长沙首个单价超4万/平的江景豪宅项目。目前该地块周边在售新房较少，有华发四季云玺以及纯新盘城发恒伟君樾文昌尚未首开，均定位为高端改善产品。