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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

金茂麓景悦位于岳麓区云栖路302号,二环主城 博才旁 金茂品质

【项目亮点】

1、项目价格为11500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积115~143㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有22个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于岳麓新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积55404㎡；建筑面积221619㎡；有5栋；总共500户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司;物业费住宅：2.68元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

A1户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，房间采光充足，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验良好，整体舒适度较高

B1户型-三居室-建面约115㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1户型

该户型建面约115㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，房间采光充足，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验良好，整体舒适度较高

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有22个公交站，最近的是湖南工业职业学院(公交站), 与楼盘直线距离为160米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是金华幼儿园，距离楼盘376米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是长沙湘德医院，距离楼盘1013米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是优尔惠百货超市(工院店)，距离楼盘445米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含115~143㎡,价格约11500元/㎡，适合意向定居岳麓的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。