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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

南城雅苑位于长沙市一中城南中学西侧、长沙市天心区暮云南四线与东三线交汇处,花园社区 人车分流 智能安

【项目亮点】

1、项目价格为6600元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积120~135㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于天心新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积43431㎡；建筑面积120000㎡；有9栋；总共887户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长沙金辉物业管理有限公司;物业费住宅：1.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.2，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

135平A户型-四居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图135平A户型

该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型周正，南北通透，得房率高，L型厨房烹饪动线流畅，厨房与餐厅一体，客厅连接南向大阳台，视野采光效果较好。

120平-三居室-建面120㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图120平

该户型建面120㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型周正，南北适远，动群分区，得房率高 餐厅，客厅一体，公城生活游刃有余 客厅含享南向品大阳台 大主卧南北道透，配主卫农精问，人生目在优雅

135平户型-四居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图135平户型

该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型周正，空问悠游，南北通透，得房率高 大尺度嵌入式玄关，入户花园或鞋柜随心打造 L型厨房览阳台，烹饪动线流畅，美景跃入灶台 厨房与餐厅一体，烛光晚餐与厨房晚霞共辉

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是南塘小区公交首末站(公交站), 与楼盘直线距离为239米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是万婴香山幼儿园，距离楼盘445米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为中南大学湘雅二医院(长株潭分院)，距离楼盘3135米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是董氏百货超市(凯富南方鑫城店)，距离楼盘522米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含120~135㎡,价格约6600元/㎡，适合意向定居天心的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。