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据了解，位于开福的中欣楚天御府·观澜目前在售120~268㎡五居室,四居室,三居室，约16000元/㎡

项目位于开福北板块，占据芙蓉北路城市核心主动脉，可通达全城，且临近湘江，周边教育资源丰富，项目目前在售186-370㎡非毛坯大平层住宅，均价15500-17500元/㎡。

对比周边新房：项目周边在售新盘，所售产品中有大平层的楼盘如中秀峰一品，均价9800元/㎡，推出的是建面约113-220㎡毛坯住宅，还有锦顺宸樾府，目前推105-242㎡毛坯住宅，均价9800-10684元/㎡，两个项目都为毛坯，中欣楚天御府·观澜为非毛坯，就地理位置来说锦顺宸樾府和秀峰一品更靠近地铁口，但中欣楚天御府·观澜紧邻湘江，且占据芙蓉北路城市核心主动脉，地理位置优势更明显，锦顺宸樾府和秀峰一品所推产品偏向于刚需和首改，中欣楚天御府·观澜更偏向与改善。

对比周边二手房：项目由于地处新兴发展板块，周边二手房较少，例如中坤领秀峰，目前挂牌二手房9套，均价10000元/㎡，山与城目前挂牌二手房40套，均价9700元/㎡，与新房价格基本持平，相信地铁1号线北延线通车后，项目有一定的升值空间。

价格潜力：项目临近湘江，可享受到一线江景。西侧为湘江北路主干道，南侧为北二环线、东侧为城市最长主干道芙蓉大道，距离地铁1号线北沿线湘绣城站约900米，多辆公交车途经，不管是自驾还是公交出行都较为方便。更重要的是有名校的加持，距离长郡开福中学仅335米。

中欣楚天御府·观澜位于开福，隶属于四方坪，具体地址为湘江北路与秀峰路交汇处东南角，共占地15175 ㎡，规划888 户户，容积率为2.5，中欣楚天御府·观澜位于开福北板块，临近湘江，是北城的一线江景教育大盘。

在户型设计方面，观澜（B组团）F-1户型268平米户型是其主力户型之一，该户型为五居室、南北设计，预留单独卧室，百变空间，多重享受，舒心美好生活全景阳光飘窗,光线满满,暖意休憩,盛满人间圆满极目景观阳台，雕琢时光对话自然

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目自带10万方商业，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、少儿教育、商务办公等多种业态，能满足业主的日常生活需求。周边还有钱隆国际福晟MALL（2.0公里）、世纪金源购物中心（4.8公里）等综合商业。

项目周边医疗资源有限，大型综合医院基本都在2.5公里以外，需要前往市中心就医。距离项目最近的医院为，湖南泰和医院（2.3公里），其次是长沙康德医院（2.6公里），长沙市第一医院北院（4.6公里）。

项目周边教育资源比较丰富、临近长郡名校，项目规划有双幼儿园、距离项目最近的学校为长郡开福中学仅335米，周边还有新竹第二小学（671米）、金湾小学（1.2公里）、长沙师范创远小学（1.5公里）、长沙市北雅中学（1.9公里）、周南中学（2.3公里）。

长郡开福中学，是“百年名校”长郡中学与开福区人民政府签约的首个深度合作的公办初级中学。学校学校由湖南中欣集团全额投资建设，总投资额约1.5亿元，建成验收合格后移交给开福区教育局统筹办学，规划36个教学班级，可容纳学生1800名。

综上，中欣楚天御府·观澜项目在售186-370㎡江景大平层，周边自然资源丰富，生态宜居，适合对居住环境有要求的改善人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。