正文

中欣楚天御府·观澜位于开福，隶属于四方坪，约16000元/㎡，目前主要在售120~268㎡五居室,四居室,三居室，其中观澜（B组团）F-1户型268平米户型，是该项目主力户型之一。

如上图所示，观澜（B组团）F-1户型268平米为五居室、南北设计，预留单独卧室，百变空间，多重享受，舒心美好生活全景阳光飘窗,光线满满,暖意休憩,盛满人间圆满极目景观阳台，雕琢时光对话自然

除上述户型外，中欣楚天御府·观澜还有诸多户型可供选选择，

建面约186㎡三居室，户型方正，南北通透，动静分区，入户处带玄关保证室内视野过渡，一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。

厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐；而厨房边侧设有阳台成为厨房拓展空间，并带有北窗，既方便家居清洗，也有利于排除厨房油烟。

客餐厅一体相连，面宽约7.6米，进深约11.6米，室内日照充足，且客厅朝南带270°瞰江阳台，整体采光通风效果更好，且临近湘江，在家即可享受到湘江景观。

南向主卧为套间设计，面积约16㎡，可摆放1.8*2米标准床位，满足居住用途，独立卫浴和衣帽间增加了居住舒适性和隐私性，且主卧带南向飘窗，既保证了卧室采光也提高卧室使用率。两间次卧面积均达到了12.58㎡左右，次卫临近客房，方便客人使用。

建面约247㎡五居室，户型功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，卧室双套间设计，可利用空间高，得房率达85%。

餐厅临近入口与厨房，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流，U型厨房洗、炒、切功能分区科学，厨房连接北向生活阳台，厨房整体采光、通风效果更好。

客餐厅呈一字型布局，紧密相连，客厅面宽约5米，连接南向270°瞰江阳台，扩大室内视野，饱览室外湘江景观，北向餐厅带明窗，室内整体采光、通风较好。

卧室为双套间设计，南向套间面积约24.36㎡，带独立衣帽间和卫浴，浴室带明窗，有利于通风，避免潮湿；北向套间面积约14.58㎡，同样带独立卫浴，居住舒适度高。北向次卧面积约15㎡，南向次卧面积约10.23㎡。

由此可见，中欣楚天御府·观澜中欣楚天御府·观澜位于开福北板块，临近湘江，是北城的一线江景教育大盘。项目在售186-370㎡江景大平层，周边自然资源丰富，生态宜居，适合对居住环境有要求的改善人群。