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中梁正荣府位于长沙县，目前主要在售106.91~148.08㎡四居室,五居室,三居室，约8000元/㎡，

中梁正荣府在售1#、2#建面约105-149㎡毛坯住宅，平层均价9700元/㎡，复式均价10800元/㎡。周边楼盘基本为毛坯出售，价格在9600-11000元/㎡。二手房方面，距离中梁正荣府较近的两个小区，宁华星湖湾挂牌均价11500元/㎡，合能枫丹星悦9500元/㎡。总的来说，中梁正荣府跟周边楼盘的价格相差不大。

此项目具有一定的价格潜力。中梁正荣府属于广生板块，地铁、商业、公园都有，配套在日渐完善当中，居住舒适度尚可，未来永旺梦乐城的开业，也将给片区带来新的发展机遇。

中梁正荣府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

中梁正荣府总占地约 8.08 万方，总建筑面积约 30.3 万方， 容积率 3.0，绿化率约 35%。分为两期开发，整个小区由19 栋复式和平层住宅组成，东边地块共3个小区人行出入口，2个车行出入口。由于南北高差1米，整个小区顺应地势，做了围合式抬高设计，可以更加保护业主的私密性。

产品为建面约105-149 ㎡平层及错层复式，平层有105、128㎡两个户型，复式有116、146、149㎡三个户型，楼层为27层，2梯4户。

楼栋为全板楼结构，采用了前后交错的布局，最大的楼间距达到约148米。小区内部园林景观采用改善园林设计，打造全龄段的“星光”互动式园林，一轴两带双环，一轴是小区约 6000 方的中轴带“星光之轴”，两带是指北边的静思带（约 3800 余方的林下阅读、静思空间、邻里空间、展示空间等）和南边的全龄活动带（6200 余方的全龄活动空间）。

目前在售少量1#2#建面约105-149㎡毛坯住宅，其中平层建面105-128㎡，均价9700元/㎡；复式建面116-149㎡，均价10800元/㎡。

此项目距离永旺梦乐城约300米。星沙永旺梦乐城占地170 亩，商业建筑约 20 余万方，投资 20 亿打造成集综合百货、电影院、超市、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，是星沙首个地铁高端商业综合体，预计2024年建成开业。

此项目距离长沙县妇幼保健院约840米，距离长沙县人民医院约1.7公里（预计2022年底投入使用）。

长沙县妇幼保健院，是长沙县最好的妇幼专科医院，集预防、保健、 医疗、康复、科研和教学为一体。

中梁正荣府自建幼儿园，距离阳高小学约260米，距离洋湖（昌济）高级中学（在建）约1公里。

洋湖中学投资近 3.2 亿元，是目前星沙在建的最大学校，学校设计办学规模 48 个班级，届 时将可容纳 2160 名学生就读。总用地面积 12.46 万平方米，包括教学楼、学生宿舍、图书行政综合楼、实验楼、食堂、体艺楼、报告厅等 9 个功能齐全的建设项目及运动场、设备用房配套设施。

在户型设计方面，116平米户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，中梁正荣府，116平米户型，灵动户型设计，宽敞入户门厅，宽阔阳台大尺度，二层可规划为主卧套房，定制主人私享领域，享华丽品质！

综上，中梁正荣府总建面约30.3万方，产品为建面约105-149㎡复式与平层。105㎡户型门槛较低，适合对地铁通勤要求较高，首付预算在30-35万的刚需人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。