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　　乐居买房讯  今日（12月29日），长沙新增两宗限价地块的挂牌信息公示。宗地编号为[2020]望城区035号、[2020]长沙市122号，分别位于望城区月亮岛板块和岳麓区梅溪湖板块。其中望城区035号为限价地，高层住宅(毛坯)销售均价不超过12000元/平，这也再次刷新月亮岛此前11000元/平的最高限价。两宗地块都将于2021年1月28日挂牌截止。

　　以下为地块的宗地详情：

　　[2020]望城区035号

　　望城区035号地块位于月亮岛街道银杉路与银星路交叉口东南角，出让面积121665.64平。该宗地地块一用途为：商住用地（R2B1)，商住比3：7，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米。地块二用途为：二类居住用地（R2)，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0,建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高80米。地块三用途为：二类居住用地（R2)，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高24米。地块四用途为：商业用地（B1)，容积率≤1.8,建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高24米。

　　宗地起始总价为119600万元，经计算，起始楼面价为5000元/平。该宗地高层住宅(毛坯，建筑面积不少于100000平方米)销售均价不超过12000元/平方米，非高层住宅按长沙市政策落实价格监制。

　　根据宗地地图显示，该地位于月亮岛板块，紧邻地铁4号线湘江新城站，周边有湖南师大附中星城实验学校附属一小、湖南师大附中星城实验中学，东临白石湖公园，周边基础设施较为完善。周边在售新房润和湘江天地均价9700元/平，越秀湘江星汇城均价9600-11000元/平，万润滨江天著精装均价9800元/平，万科滨河道精装均价11500-12200元/平。周边二手房时代倾城均价约9500元/平，长沙玫瑰园均价约8731元/平。

　　宗地挂牌条件为：①竞得人须在该地块《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起两年内引进至少一家“三类500强”企业（世界企业500强、中国企业500强、中国民营企业500强，以上企业须由《财富》、中国企业联合会、全国工商联等权威机构发布）或主板上市企业之总部、功能总部及省级以上区域总部，并在望城区注册和办公，注册后15年不得迁出，进驻办公后每年在望城区缴纳的生产经营税收（房、土两税不计入，本项目基建税收不计入）不低于人民币3000万元。②竞得人须对商业部分所建物业自持的产权面积不小于1.5万平方米（由望城区住建部门办理预售证时予以控制）。其中须投资不少于1亿元（不含土地价款）建设一家公共性主题文化场馆（专指剧院、美术馆、科技馆），且场馆的主体功能建筑面积不低于1万平方米（不得分割出售），并在土地出让合同签订之日起6个月内确定运营单位（运营单位须具有5年以上文化场馆运营经验，并具备“省级文化产业示范基地”评级），三年内实现开业运营。③竞得人须出资不低于1000万元（以望城区财评中心审核为准）建设地块内银光路西段（银杉路至银松路段，红线控制宽度约18米，长度约187米，面积约3366平方米）、白石路西段（银杉路至银松路段，红线控制宽度约18米，长度约225米，面积约4050平方米），竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，竣工验收后无偿移交政府。④竞得人须按照该宗地块经批准的城市设计导则进行建筑规划设计。⑤竞得人须在签订《成交确认书》的同时与长沙市望城区滨水新城管理委员会签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。⑥参照湘江新区现行土地出让方式，将城市设计导则作为挂牌条件之一。在该宗地的城市设计导则中明确，在同宗土地范围内，在保证项目总建筑容量、商住比不变的前提下，允许将S21地块的部分商业建筑面积调剂至S16地块优化使用（最多不超过2万方）。⑦项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准(具体情况咨询区住保中心住房保障科0731-88069818）。⑧项目建设需按照《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》及望城区有关规定，落实“交房即交证”要求。⑨根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及区长办公会议纪要（〔2020〕25号）有关规定，房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准，竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下。⑩该宗地高层住宅(毛坯，建筑面积不少于100000平方米)销售均价不超过12000元/平方米，非高层住宅按长沙市政策落实价格监制。

　　[2020]长沙市122号

　　长沙市122号位于岳麓区梅溪湖片区，东临五洲路、南临连湖九路、西临梅溪湖路、北临连湖八路（F-09地块），规划用途为商业用地，出让年限40年，出让面积26404.21平，容积率≤5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑物高度≤200米。宗地起始价50168万元，经计算，起始楼面价为3800元/平。

　　根据宗地地图显示，该宗地临近地铁2号线梅溪湖西站，周边分布较多社区和学校，梅溪湖公园也距离该地块较近，人流量、车流量可观。但是作为商业用地而言，周边社区底商丰富，附近还分布有金茂览秀城、步步高梅溪湖·新天地等大型商业体，未来项目竞争压力大。目前周边在售新房时代梅溪领峰（非毛坯均价15900元/平），中海阅熙府（非毛坯均价14206元/平）。二手房旭辉御府（均价14963元/平）、和泓梅溪四季（均价19000元/平）。

　　另外，该宗地块含两大挂牌条件为：1.竞得人须自持该宗土地计容面积百分之十的商业物业5年。2.竞得人须负责投资修建F-09地块与F-10地块之间的人行天桥。