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　　在乐居上周发布的文章（过去这一年，买房单价过万的长沙人，从46%到了72%！）里提到，今年2月，长沙买房成交单价过万的占比为72%，而在2020年2月，这一数据还只是46%。1年时间里，这个比例上涨了26%。越来越多长沙人买的房子是在万字头以上，这到底是为何？

　　小编这篇文章里也有所解释，除了房价上涨、长沙人购房承受能力提高外，全装修占比提升也是一个重要原因。

　　小编统计到今年以来长沙的36次住宅开盘里，有18次为全装修房源开盘，占比达50%。不看不知道，一看吓一跳，如今市场上新增供应竟然有一半是全装修房源。再看去年同期，2020年1-3月期间小编统计到一共43次开盘，其中11次为全装修房源，占比仅为26%。时间过去一年，越来越多的全装修房源在进入长沙市场，那么长沙人对它的接受程度如何？

　　如上所示，18次全装修房源开盘中，有13次开盘去化率高于60%，其中最抢手的当属滨江板块的滨江府1913，开盘日光。例如梅溪湖的欣利梅溪左岸、中海麓山境，洋湖的保利天汇、深业鹭栖府等去化率都在80%以上。平均来看，这些全装修楼盘整体去化率为62%。而湖南中原数据平台的统计，今年以来六区一县商品住宅周度开盘去化率平均为56%。

　　再看今年来长沙热销榜上的那些项目。上榜2月内五区商品住宅成交金额****0和成交面积****0的项目里，9个为全装修房源。其中TOP5全部是全装修房源。上榜1月内五区商品住宅成交金额****0的住宅项目，全装修楼盘占了5个；成交面积****0的项目里全装修楼盘也有4个。

　　从这些数据来看，全装修房源在长沙市场上的接受度，似乎还不错，甚至扛起了今年长沙的热销榜，这与我们记忆里的全装修楼盘有所偏差。犹记得，前两年的长沙人听到“全装修”就头疼——2018年6、7月，长沙开盘去化率低于20%的项目一共有7个，无一例外全部是全装修楼盘；2019年上半年，长沙的毛坯项目整体开盘去化率为67%，而全装修楼盘的整体开盘去化率只为49%。

　　对比下，虽不能完全说长沙全装盘成功“逆袭”，但从数据来看，市场接受度的确在提高，全装修并不能一棍子打死，也有一些卖得好的项目。这背后的原因离不开市场的需求变化。

　　2018年3月，长沙全装修新政推出，市场全装盘“横行”，质量良莠不齐，维权不断。此后楼市经历了比较漫长的一段调整期，包括一些开发商放弃做全装修项目、官方一度暂定全装修项目审批工作，以及长沙市开启过多次关于全装修项目的专项检查，对于价格乱象、质量不达标等问题进行整改等。

　　另一方面，长沙楼市在严禁捂盘惜售等令行禁止下，市场供应端持续旺盛，而房票稀缺，为了争夺有限的客源，“逼迫”开发商不得不在产品提质升级上做文章，从提升设计风格、功能定位或是户型多样化等多方面来满足市场需求。另一方面，消费者珍惜房票，加上2020年初疫情的影响，长沙人对于高品质、改善型住宅的需求越来越广泛，市场上的一些高端产品不断涌现。

　　全装修楼盘就是在此契机下搏回了长沙人对它的一些好感度。比如畅销全年的星沙运达锦绣广场，全装修均价14000元/平，价格远超片区水平，但其品质过硬，针对的是市场高端改善型需求，最终六开六捷，其中精装212平米经典户型次次开盘均被秒光。再如上榜今年以来热销那些全装修项目——洋湖片区保利天汇，全装修高层超16000元/平，是保利“天字系”产品，定位高端；梅溪湖片区中海阅溪府，是梅溪湖一期最后一个低密度住宅小区，配套、品质都属上乘。

　　还有一些热门片区的全装修产品，配套优质、性价比高，也备受欢迎。比如位于滨江新城的滨江府1913，是片区所剩不多的在售新盘，春节期间开盘吸引了近千组认筹。

　　所以其实也可以换句话说，与其说是全装修房源“翻了身”，不如说是长沙人对于品质更加看重。只要是品质足够高，无论是毛坯还是全装修都有人买单。让长沙人“头疼的”不是全装修，而是跟全装修高价格不对等的产品品质。并且长沙并不缺购买力，缺的是好产品。