今年的楼市“小阳春”，似乎不同于以往。以前在这样的楼市传统旺季时间节点里总是关于住宅市场的热度更高，而今年最具备话题的却是公寓市场。3月份随着长沙楼市上新力铂园、振业城等一系列公寓项目的降价促销，公寓成为了今年长沙楼市“小阳春”的热门产品。可见，一直以来不被“待见”的公寓市场事实上也是潜藏了一大批的客户需求。
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高通胀时代，房产被认为是最能实现资产保值甚至升值的途径，公寓的天然投资属性也被认为是房住不炒时代的热门产品。4月13日，乐居湖南针对当下热门的公寓话题，特意发起了《攻寓计|“公寓的秘密攻略”调查问卷》，你为什么想买公寓？购买公寓你最看中什么......？近期，为期近1个月的调查问卷结束，一份关于公寓的大数据披露在我们眼前。
根据结果显示，参与调查的人员中，有置办房产意向的调查对象中，计划购买住宅和公寓的调查对象占比最多，其中54%计划购买住宅，41%计划购买公寓。
当问及计划多久时间内购买公寓时，超一半的调查对象表示“等攒够钱”，仅近2成的调查对象表示“1年内”计划购买公寓。由此可以推断出，虽然公寓市场有潜在的客户需求，但整体来说，大部分客户对于近期购置公寓的计划还不够明确。
为什么会选择购买公寓呢？调查显示，占比前三的理由为出租（36%）、自住（20%）、长期资产保值（16%）。虽然大部分客户购买公寓侧重于其投资属性，但在近年来受楼市限购限售政策的影响，房票珍贵，公寓的居住属性也开始逐渐被放大。对于一些单身青年而言，公寓产品总价低，作为过渡型居住产品也是一个不错的选择。而且当前市场下，也有不少公寓产品创新，在居住功能方面花费了不少心思。另外，近两年大热的商业大平层公寓也是颇受市场欢迎。
在获取的调查数据中，购买公寓大家最看重的因素为地段（24%），其次为价格（17%）和配套（15%）。正如上述的调查结果显示，购买公寓的原因最多的是想要出租，看重公寓产品所带来的收益回报。如若考虑从出租的理由出发，则公寓所处区域和周边配套相当重要，这关系到将来自己的公寓好不好租出去，能不能租一个高的价格。
关于公寓产品本身方面，近半调查对象可接受公寓单价为8000-10000元/㎡，56%想购买30-50㎡的公寓。
预算方面，85%选择总价50万元和总价50-100万元两大区间。其中45%预算总价在50万元以下，41%预算总价在50-100万元的区间。另外，还有5%预算总价在500万元及以上。可见，对于类似商业大平层等高端公寓产品，市场依然还有部分需求。
而关于目前市场购买公寓的困惑，近一半的调查对象的困惑在于不确定能不能增值，30%不知道现在适不适合买。
3月份公寓价格“大跳水”之后，虽然对公寓销售起到了明显的带动作用，但同时也在之后让市场上对于公寓的观望情绪变得更加浓厚。因为不确定自己所买的公寓会不会后面又再次大降价，也不确定将来自己的公寓是否真的能够增值。高库存、难去化一直以来都是公寓市场所面临的难题，每年的“降价促销”节点虽然会让公寓迎来一波短暂的高热，但好景不长，随即又会继续陷入“死沉”。长此以往，轮番价格战下，恐将加剧市场观望情绪，公寓市场或将陷入一个长期死循环。
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