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　　乐居买房讯 6月1日，长沙首批集中供地土拍举行，36宗地将在1天内公开出让。上午9时，位于开福北的[2021]长沙市024号、[2021]长沙市025号地块，被湖南保福置业有限公司以总价341000万元夺得，成交楼面价分别为3554元/平、3226元/平。据查，该公司为保利旗下公司。

　　这两宗地块即为金霞1094号地块北、南。其中024地块规划为商住用地，出让面积141620.85平方米，商业用地26763.50平方米，容积率≤3.0；住宅用地114857.35平方米，容积率≤3.1；中小学用地40321.54平方米，容积率≤1.2。宗地起拍总价151000万元，起始楼面价为3554元/平。该宗地为限房价、竞地价地块，土地最高限价166100万元，住宅毛坯最高销售价格10400元/平。

　　025号地块规划为商住用地，出让面积172481.64平方米，商业用地60233.29平方米，容积率≤4.0；住宅用地112248.35平方米，容积率≤3.1。中小学用地用地18634.42平方米，容积率≤1.2。宗地起拍总价190000万元，起始楼面价为3226元/平。该宗地仅限房价，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10400元/平方米。

　　024号挂牌条件：①竞买人或其股东所属企业集团（包含其股东所属集团和其母公司、子公司）为近三年《财富》世界500强企业；具备开发建设200米以上超高层建筑、地铁上盖或地铁通道接驳经验。竞买人竞得地块后须建设200米超高层建筑，并且结合地铁站点进行有效接驳。②竞买人竞得地块后须引入一家具备中央军委装备部颁发的A类装备承制单位资质的省级总部，一家外向型国际物流企业（近三年进出口货值每年不低于5亿美元）的省级总部，取得最高报价人资格的竞买人或申请现场摇号的竞买人须向长沙金霞经济开发区管理委员会提供前述企业相关证明和《入驻意向协议书》，经长沙金霞经济开发区管理委员会审核符合以上条件并签订《项目建设及产业发展监管协议》后方可签订《成交确认书》。若不符合以上条件则竞买无效，保证金扣除5%后予以退还。③本宗地不接受联合竞买与自然人竞买。具体建设内容和产业要求须达到《项目建设及产业发展监管协议》约定，并作为加挂条件附件一并对外公示。以上挂牌条件由长沙金霞经济开发区管理委员会负责监督落实。④项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。⑤竞得人应遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，自持不少于28484平方米面积商业/住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，自持期限和后续运营按相关规定执行。⑥土地挂牌出让最高限价166100万元。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10400元/平方米。

　　25号挂牌条件：（1）竞买人或其股东所属企业集团（包含其股东所属集团和其母公司、子公司）为近三年《财富》世界500强企业；竞买人竞得地块后，竞得人或竞得人股东或其关联企业（单位）须自持本宗地建设的会员店、写字楼、商业街产品合计不低于5万平方米，自持年限自其竣工验收之日起不低于5年。（2）竞买人竞得地块后须引入一家具备中央军委装备部颁发的A类装备承制单位资质的省级总部，一家外向型国际物流企业（近三年进出口货值每年不低于5亿美元）的省级总部，竞买人在取得最高报价人资格之日起3个工作日内须向长沙金霞经济开发区管委会提供前述企业相关证明和《入驻意向协议书》，经长沙金霞经济开发区管委会审核符合以上条件并签订《项目建设及产业发展监管协议》后方可签订《成交确认书》。若不符合以上条件则竞买无效，保证金扣除5%后予以退还。（3）本宗地不接受联合竞买与自然人竞买。具体建设内容和产业要求须达到《项目建设及产业发展监管协议》约定，并作为加挂条件附件一并对外公示。以上挂牌条件由长沙金霞经济开发区管委会负责监督落实。（4）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。（5）竞得人应遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，自持不少于5309平方米面积商业/住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，自持期限和后续运营按相关规定执行。（6）竞得人应遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，自持不少于5309平方米面积商业/住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，自持期限和后续运营按相关规定执行。（5）挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10400元/平方米。

　　2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。