乐居买房讯 6月1日，长沙首批集中供地土拍举行，36宗地将在1天内公开出让。最终，位于望城金星北片区的[2021]望城区015号地块，无人出价遭流拍。

　　望城015号地块位于金星北片区，周边暂无地铁站口，但有多条主干道，交通较为便利，周边在售新房有润和紫郡（7500元/平），澳海澜庭（7350元/平），二手房有金湘苑（8400元/平）。

　　宗地规划为商住用地，总出让面积134503.11平方米，起拍价100884万元，容积率≤2.5，起始楼面价3000元/平，宗地为双限地，限定住宅(毛坯)最高销售均价8900元/平，土地最高竞价117697万元。

　　挂牌条件为：

　　①该地块规划建设“中国500强”企业（中国500强企业须由中国企业联合会、中国企业家协会、全国工商联等权威机构发布）的省级以上区域总部，竞得人投资总额要求不得低于20亿元（含土地款）。竞得人须是2019年“中国500强”企业或为“中国500强”企业的控股子公司，竞得人在竞得该宗土地之日起3年内，在我区根据湘江古镇群专项规划，完成社会类古镇文化旅游项目（不含房地产）的投资总额不得少于10亿元。参与该宗地块竞拍的竞买方需在签订《成交确认书》的同时与望城区人民政府签订《投资协议》。《投资协议》（范本）作为挂牌条件附件一并对外公示。

　　②竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内将引进的“中国500强”企业的省级以上区域总部注册至望城区并完成税务登记，且自注册之日起15年内不得迁出望城，并在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起2个月内引进2家以上“中国500强”企业下属子公司及分公司注册至望城区并完成税务登记，且引进的公司自注册至望城区之日起15年内不得迁出。竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三年内在望城区缴纳的生产经营税收（房、土两税不计入，本项目基建税收除外）总额须达到2亿元以上，第四年到第七年在望城区缴纳的生产经营税收总额须达到3亿元以上。

　　③竞得人对商业部分所建物业自持的产权面积不小于商业用地计容建筑面积的30％（由望城区住建部门办理预售证时予以控制）。

　　④竞得人须在月亮岛二小北侧用地（约24.89亩），投资不少于7200万元（以财评审核为准），扩建一所规划为24班的小学，建成后无偿移交给区教育局，竞得人需在签订《成交确认书》的同时与长沙市望城区教育局签订《学校建设履约监管协议》并接受考核，《学校建设履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

　　⑤竞得人需在签订《成交确认书》的同时与长沙市望城区商务局签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

　　⑥项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。该宗地要求竞得人应配建不少于5380平方米面积商业或住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求。

　　⑦项目建设需按照《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》及望城区有关规定，落实“交房即交证”要求。

　　⑧根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及区长办公会议纪要（〔2020〕25号）有关规定，房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准，竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下。

　　⑨该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过8900元/平方米。

　　2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。