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  楼盘评测：汉唐世家

  楼盘名称：汉唐世家

  开放商：长沙汉唐置业有限公司

  产品均价:约10700元一平（毛坯）

  产品总价：:113万起

  产品户型：106-112m²三房、128m²四房、134m²五房

  总户数：3038

  楼栋数：26栋

  容积率：1.87

  绿化率：42.3%

  楼盘地址：长沙市岳麓区金洲大道95号

  楼盘亮点

  亮点一：低密高绿化园林社区

  项目容积率仅1.6-2.0，是高新区也是岳麓区乃至长沙是都少见的低密度，且汉唐世家的园林景观采用中式园林设计，绿化率达到42.3%。

  亮点二：教育资源配套齐全 

  项目内自建幼儿园，且东北角地块预计自主引进品牌小学，紧邻长郡麓谷中学，教育资源优秀。

  亮点三：交通便捷

  片区内城铁已经拉通，前往周边城市便捷，紧邻金洲大道与雷高路等主干道，自驾出行也很方便，且避开了拥堵路段。

  亮点四：自带商业 园区休闲丰富

  项目自带商业街，规划了餐饮、休闲、零售等业态，可满足业主日常生活所需，且园区内为老人和孩子规划适老区域以及儿童区域，运动散步有去处。

  测评1 便利指数

  周边交通：

  自驾：汉唐世家紧邻金洲大道与雷高路，其中从金洲大道出发13公里可到达王府井商业广场，周末逛街、吃饭、看电影均可满足。雷高路南接枫林三路，自驾4.8公里可达梅溪湖步步高新天地购物中心，继续东行12公里可过河到达五一广场。

  金州大道为双向6车道，时速80公里，该路段上下班通勤基本不会拥堵。从项目到麓谷约6.2公里，开车十几分钟即可到达。对于在麓谷上班，希望通勤时间短一点的有车刚需来说，该项目可以满足通勤要求。

  公交：距离项目最近的是雷锋中学站，距离只有50米。可乘坐201路、219路、270路、256路、w217路、w221路等。其中w217路、w221路坐6站可到达雷锋医院。除此之外，还可在颜家塘站坐N809路/N809线到达汽车西站，共计18站，或坐W202路/208路到达汽车西站，共计20站。从整体而言，在地铁未运营之前，该项目公共交通出行略有不便。

  地铁：项目距离地铁2号线西延线金洲大道地铁口（在建）约200米，距6号线馨园站约1.5公里。6号线预计2022年通车，地铁2号线延长线向北面可直达长沙西站，未来地铁出行较为方便。

  周边教育：项目自建幼儿园，满足小区业主需求。东北角地块预计引入一所品牌小学，目前还在确定中。规划的长郡麓谷中学，与汉唐世家仅一路之隔，预计今年年底动工，2022年开学。项目周边还有一师范高新二小和市重点中学雷锋中学等。

  周边医疗：距离项目最近的医院是雷锋医院，约3.8公里，乘坐w217路、w221路坐6站可到达，周边还有宁儿妇产医院(3.0km)、市口腔医院总院(7.6km)两所三甲型综合医院，长沙市妇幼保健院(规划中)。

  周边商业：项目自带商业街，规划了餐饮、休闲、零售等业态，可满足业主日常生活所需，周边最近的商业为梅溪湖步步高新天地，距离5.3公里，或乘坐公交270路和219路12站可达。

  周边公园：项目内规划近一半的土地面积造园林，园区内为老人和孩子规划适老区域以及儿童区域；小区东面、南面和北面7公里内都有公园可供周末游玩。其中雷锋文化主题公园位于雷锋纪念馆对面，是及教育与运动一体的园区，适合带孩子前往，寓教于乐。

  测评2 小区品质

  项目规划：汉唐世家位于长沙市岳麓区、麓谷高新片区，金洲大道与雷高路交汇处，处在麓谷高新区板块。

  汉唐世家占地面积239899㎡ ，建筑面积614061㎡，车位比1：0.97，容积率约1.6-2.0，绿化率42.3%。项目地块分三块，西北角为住宅，东北角是引入的小学和商业规划。高层梯户比2梯4户。内部配套幼儿园、超市、商业街、儿童游乐场、地下停车场、垃圾回收点。

  项目在售少量建面约106㎡、111-114㎡、128㎡非毛坯平层住宅，总楼层约18-27层，均价10700-10800元/㎡。复式已售完。政府毛坯限价9200元/㎡，带1500-2000的装修标准。交房时间为2024年6月 。

  项目特色：项目将中式元素和现代材料相结合，打造新中式风格作为卖点，用传统中国古典园林造园手法设计园林，构建舒适低密社区，中式园林的设计加上较高的绿化率，能给予住户良好的居住体验，饭后散步也能宛如漫步在苏州古典园林。目标客群主要为主城区板块外溢人群，及麓谷周边企业工作者。

  梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。汉唐世家的梯户比为两梯四户，基本可以满足住户的出行需求，但高层住户上班上学时需规划好时间，以免等待过长迟到。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。汉唐世家规划3038户，车位比为1:1，即一户1个车位，可以满足住户的停车需求。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。汉唐世家的小区综合容积率为1.87，属于岳麓区乃至长沙市都比较少见的低容积，居住体验会较为舒适。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。汉唐世家的绿化率为42.3%，能让住户充分享受中式园林带来的极致享受。

  测评3 主力户型分析

  户型一：建面约约106m户型，双南向卧室设计南向大阳台

  建面约106㎡带装修三居室，适合一家三口的温馨生活，户型南北通透，功能分区集中，动静分明。一般客人来访仅需经过厨房、餐厅、客厅，不与居住流线交叉，能充分保证主人的居家隐私。

  另外，进门左手边即为半开放式厨房，厨房与餐厅紧密相连，方便备餐与用餐。客厅开间约3.8米，动区使用面积近35㎡，能够满足日常生活及待客需要。南向6.7米大阳台连接客厅与一个次卧，在保障充足采光的同时还可以用它存放居家闲置物品，增加房屋使用率。

  主卧和次卧都是双南向的设计，南向整体开间达10米，使得每间卧室都有充足的采光，每天能最长时间限度沐浴于阳光之下。主卧采用套间设计，使用面积约20㎡，设置独立卫浴，功能分区明确，附赠飘窗，使主卧空间进一步延展。

  户型二：建面约112㎡全明三居室

  建面约112㎡全明三居室，足以承载一家人的欢乐时光。户型方正，南北通透，户型得房率高。客餐厅一体，而且拥有南北双向阳台，北向生活阳台靠近厨房及餐厅，可作为服务用于晾衣和储物收纳，避免来客时晾晒衣服、取用物品要经过客厅的尴尬，而南向阳台可作为景观阳台，养花弄草。

  客厅的10.5米南向开间保证充足采光及空气流通，开阔的空间能让一家人在茶余饭后有足够的空间活动。

  南向双卧室，保证充足光照，所有房间均为全明空间，尺度适中，且均带飘窗。主卧使用面积约21㎡，设置独立卫浴和衣帽间，功能分区完善，主卧南向的飘窗在温暖午后，是阅读休憩的好地方。

  户型三：建面约128㎡四居室

  建面约128㎡四居室，适合三代同堂的家庭居住，户型南北通透，客餐厅一体空间通透，南北双阳台，使得采光充足，空气对流，能实现良好的采光及通风效果，保持室内干燥。同时双阳台也将晾衣、储物收纳和观景区分开，在提高房屋利用率的同时会使居住更舒适，生活更加惬意从容。

  户型功能区较为集中，动静功能区分开，来客流线和居住流线互不交叉，充分保障了住户的个人隐私。除此之外，该户型静区在面积比例上大于动区，对喜欢宅在房间，卧室使用率偏高的人来说，能充分满足其需求。

  户型整体四开间朝南，南向进宽达13.5米，采光充足。主次卫均干湿分离，提高了卫浴效率。三南向卧室均带飘窗，延展了卧室空间。主卧套间可使用面积为22㎡，带独立卫浴和步入式衣帽间，各功能齐全既满足了空间的实用性，也提高了居住舒适度。另主人私密区与家庭私密区分开，家庭成员居住流线不会干扰主人居住流线，大大提高了主卧的隐私性。

  测评4 价格分析

  项目处于麓谷高新片区，园区内以高新技术企业为主，目前辖区内各类人才总量已突破20万，拥有众多刚需、刚改客群，汉唐世家目前在售少量建面约106㎡、111—114㎡、128㎡非毛坯平层住宅，均价10700-10800元/㎡，带装修标准1500～2000元/㎡。

  对比周边新房：周边在售新房在同板块内，目标客群基本相同，如阳光城溪山悦均价为11800元/㎡，阳光城·翡丽云邸均价为12000元/㎡，长房·云尚公馆均价：11500元/㎡，对比来看，汉唐世家房价与周边大致在一个价格区间，大约每平价格低1000元。

  对比周边二手房：项目目前挂牌二手房源341套，均价9772元/㎡，周边的阳光城溪山悦均价为11070元/㎡，同为带装修住宅，均价要高于汉唐世家。

  价格潜力：综合来看，汉唐世家，交通方便，小初高教育资源齐全，临近名校。距离在建的地铁2号线仅200米，未来处于地铁口的位置，也将给板块带来更加便捷的生活圈，进一步缩短空间距离，具有一定价格潜力

  温馨提示：项目周边以产业园区居多，周边商业配套开发需要时间，另外旁边还有许多地块未开发，地理位置也属于3环外，对地段有要求的需谨慎考虑。