正文

  乐居买房讯  对于现在大部分的购房者来说，花了大半辈子的积蓄当然不单纯只是为了有一个属于自己的家，更多是要关注未来是否有升值空间，自己买的值不值，而房子所在板块的发展就成为了一个很大的决定因素。

  作为大家所熟知的长沙热门且有价值的板块，估计很多人都会想到梅溪湖、洋湖、滨江新城、南湖新城等板块，但是这些板块目前已经发展相当成熟，已处于逐渐处于饱和，加上长沙政策的严控，此时入手，以后的升值空间有限，所以这里就得提一下，近两年热度越来越高，也属于岳麓区“价格洼地”的麓谷板块。

  麓谷规划范围北至望城区区界，东至绕城高速公路，南至枫林路，西至真人桥村界，规划用地面积为24.11平方公里，被梅溪湖、市府和高铁西城环绕。说到这里，就不得不提下，该板块最大的亮点就是高新产业的聚集地，据相关数据统计，麓谷目前汇聚了15家世界五百强企业，集中了全省70%以上的软件企业，90%的移动互联网企业，其中也不缺乏各个领域的知名企业，加上今年数据科技城、雷锋新城规划出炉，麓谷的发展将得到进一步的提升，也将有更多的政策扶持，人才、产业、政策的三向带动，麓谷未来可期，板块价值不可估量。

  交通方面，麓谷主干道形成了四横四纵”的网格结构，四横分别为枫林路、青山路、长川路、金洲大道，四纵分别为望雷大道、雷高路、许龙路、黄桥大道， 其余次干道较多，交通较为便利，可通达全城，片区内有长株潭城际铁路尖山站、麓谷站，可快速来往于长沙、湘潭、株洲三市，地铁2号线、6号线贯穿其中，目前6号线已经在紧张建设中，预计明年能实现运营，2号线西延线途径麓谷片区的共有5站，今年7月已正式开工，预计2024年通车，这些都利好于板块内楼盘，但是兑现时间略长。

  教育方面，麓谷近几年有了飞跃式的发展，目前四大名校已有三所，分别雅礼麓谷中学、师大附中高新实验中学、长沙市一中麓谷中学，而今年长郡麓谷中学项目规划总图也已公示，随着四大名校相继落地外，还有明德中学、湖南第一师范学院、博才教育集团等省市名校，所以麓谷在教育资源方面不容小觑，也是逐渐成为长沙楼市热门板块的重要原因。

  另外值得一提的是，麓谷小升初实行长沙唯一的“对口直升”，又因为四大名校的存在，自然成为一部分置业者眼中的“香饽饽”。

  商业方面，算是目前麓谷的一个硬伤，缺乏大型的商业购物中心，主要还是依托梅溪湖片区的步步高新天地，但对于麓谷西片区而言，距离有些远，除此以外万科和保利、清控等房企新建的大体量商业配套，或许能满足一下日常购物需求，但需要还有3-5年的等待时间。

  据乐居不完全统计，目前麓谷片区内在售楼盘有17个，详情如下：

  总体来看，麓谷板块作为岳麓区楼市的供房主力军，量价喜人，百世云境是目前在售中仅有的纯新盘，首推建面103-123㎡非毛坯住宅，以刚需为主，近期新开盘的麓谷山湖郡推出建面112-143㎡毛坯住宅，兼顾了刚需和改善，而其中通号岭绣苑在售少量建面约90-128㎡三房至四房，价格更是低至8字头。

  百世云境位于长沙谷苑路与汇智路交汇处，作为纯新盘，将首推建面103-123㎡非毛坯住宅，价格待定。

  该项目总占地约130035.9m²，建筑面积约50万㎡，该项目分三期进行开发，第一期规划建设 8 栋住宅，第二期规划建设12栋住宅，以复式为主，第三期为1栋商业，规划总栋为21栋，容积率为2.6，绿化率约为40%，绿化率较高，低容积率，所以整个小区居住舒适感高。

  项目东侧紧邻雷锋河，能够近距离欣赏到河景，也算得上是河景小区，西南角隔出了一个市政公园，可以作为自己和家人日常活动的场所，小区内部也有七大功能场景园林及专属入户花园，在家门口就能感受到四季的变化，与大自然更加亲近，项目自带以古典美学与现代气质结合的燕霄书院，书院内约有10万册书籍，可供业主办卡借阅，并引入京东方约30000幅数字名画，让业主们能工作之余能够充电，也让孩子们遨游在知识的海洋里。

  麓谷·山湖郡位于长沙岳麓大道与东方红路交汇处，首推A1栋,A2栋，其中A1栋为复式产品，A2为平层产品，建面约109-143㎡毛坯住宅，目前已经在认筹中，开盘在即。

  小区依托信息大道而建，这个由政府斥巨资打造，楼下约700m就能到达中轴公园，内有绿心公园，健康跑道，休闲广场，健身设施等，且规划天桥，可直通尖山湖公园以及工人文化馆。而二期住宅分布在信息大道两侧，呈两排并列，靠近信息大道的楼栋较矮，可俯视信息大道中轴公园，外侧楼栋略高，也可看到内部园林景观。

  通号岭绣苑在售少量建面约90-128㎡三房至四房，房源主要位于13#14#，均价8600-8800元/㎡。后期项目预推12#栋建面约94-147㎡高层，背靠山体，远离主干道，预计单价9000元/㎡。

  从规划上来看，项目总占地面积约8.4万㎡，建筑面积约28万㎡，整体分三期开发，仅14栋高层、1栋幼儿园和部分沿街商业。但项目开发进度较缓，2018年7月首开，现今一二期已交付入住，还剩三期3栋27-28层高层产品在售，预计2023年年底交付。小区共计1712户，车位配比约1:1，后期基本满足业主停车的需求。

  整个小区采用抬地式设计，与龙虎山原山景色相融合，景观资源较好。建筑均为类板楼，呈两梯三户及两梯四户的分布，园林设计中规中矩，容积率仅2.61 绿化率约34.31%，舒适度较高。