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  楼盘评测：国欣向荣广场

  楼盘名称：国欣向荣广场

  开发商：长沙国欣秀峰房地产开发有限公司

  产品均价：9500元/㎡

  产品总价：101万起

  产品户型：建面约106-142㎡

  总户数：1002

  容积率：3

  绿化率：40%

  楼盘地址：开福区天鹅大道与秀峰东路交汇处东南角

  楼盘亮点

  紧邻名校 教育资源丰富 

  与周南中学本部、周南秀峰学校一路之隔。周边还有多个名校，项目东侧及西侧规划为教育用地。

  毛坯均价9字头，购房压力较小

  项目毛坯均价9800元/㎡，首付三成30万左右，入手压力较小。

  三横三纵立体交通路网 自驾出行方便

  三横三纵交通路网，往北可达金霞商圈，往南可至开福北商圈、五一商圈，纵横全城。

  三公园环绕，居住环境舒适

  处在秀峰山公园、鹅羊山公园、湘江风光带环绕当中，距离秀峰山公园仅1公里。

  自带商业综合体 满足业主日常需求

  项目3万方校园特色商业，涵盖购物、餐饮、少儿教育、商务办公等多种业态。

  测评1 便利指数

  周边交通：

  自驾：项目周边道路可概括为三横三纵，三横为北二环、兴联路与绕城高速，三纵为芙蓉北路、开福大道、湘江北路，往北可达金霞商圈，往南可至开福北商圈、五一商圈，纵横全城。

  沿芙蓉北路途经湘江北路，行驶13.9公里可到达五一广场；沿北二环途经潇湘北路，行驶9.9公里可到达对岸的月亮岛公园。

  公交：途径项目的公交车有128路、W105路、931路、409路、W108路、218路、381路、129路，约3-5分钟一趟，公交出行比较方便。

  距离项目最近的公家车站点为，周南中学站仅493米；其次是井坡社区公园站626米。

  地铁：项目距离地铁1号线北延线（在建）和地铁12号线（规划中）交汇处周南中学站约600米，目前周边没有地铁站可供出行乘坐。

  周边教育：项目周边教育资源丰富，项目自带幼儿园，与周南中学本部、周南秀峰学校一路之隔。项目周边还有长沙师范创远小学（752米），开福实验区小学（2.8公里）、新竹第二小学（2.1公里）、清水塘鹅秀小学（2.0公里），北雅中学（5.2公里）、长郡开福中学（2.5公里）等名校教育资源。项目东侧及西侧规划为教育用地。

  周边医疗：距离项目最近的医院为泰和湘雅医院仅900米，其次是长沙市第一医院北院距离项目3.5公里。

  周边商业：项目自建约3万方校园特色商业，含商业MALL及商业街区，待建成后能满足业主的日常生活需求和教育培训需求。周边距离项目最近的商业为福晟Mall仅587米，距离砂之船奥特莱斯5.2公里。

  测评2 小区品质

  项目规划：国欣向荣广场位于天鹅大道与秀峰东路交汇处东南角，总占地面积约为7.6万㎡，总建筑面积约为29.47万㎡，分为两期开发，一期为10栋住宅和1所幼儿园，二期为10万方的商业地块(包括约3万方的商业、3栋公寓、1栋酒店)，容积率3，绿化率40%，总规划1002户，车位配比1:1，不同楼栋分别为2梯3户和2梯4户设计，楼间距约40米。

  项目特色：自建特色成长商业，引进儿童业态、艺术素质培训，成人教育等以“成长”为核心的校园特色商业。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。小区车位比1:1，能满足业主停车需求。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率3，居住密度尚可。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。小区绿化率40%，舒适度较高。

  测评3 主力户型分析

  建面约106㎡两居室，户型方正，空间利用率高，且入户处可做小玄关，保证室内视野过渡，功能分区较为集中，动静分明。一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。

  L型厨房功能分区科学，带明窗，通风、采光好，以油烟为主的污浊空气易排除，难以在室内停留，利于身心健康，且厨房与餐厅相连，方便用餐。客厅进深、面宽比例适宜，连接南向阳台，室内日照充足，加大房屋采光面并可存放居家闲置物品，增加房屋使用率。

  两间卧室均朝南向，带飘窗，飘窗为赠送面积。主卧为套间设计，带独立卫浴和衣帽间，保障了居住的舒适性和隐私性。另外次卫旁边是一间小储藏室，外面带阳台，可作为生活阳台，或者根据业主的需求改造成一件书房。从户型图来看该户型比较适合刚需小家庭。

  测评4 价格分析

  国欣·向荣广场1#、3#建面约106-142㎡毛坯住宅已获证，均价9500元/㎡，预计12月18日晚开盘，2023年7月底交房。

  价格现状：对比周边新房，项目周边在售新盘，例如秀峰一品，均价9800元/㎡，推出的是建面约113-220㎡毛坯住宅，还有锦顺宸樾府，目前在售105-242㎡毛坯住宅，9800-10684元/㎡，就价格来说三个项目价格没有太大差距，就位置来说锦顺宸樾府和秀峰一品都临近地铁口，锦顺宸樾府距离秀峰山公园更近，而秀峰一品所剩的房源为定向房源，而国欣向荣广场最大的优势在于教育资源更丰富，置业购房者可根据自身需求综合考虑。

  对比周边二手房，项目由于地处新兴发展板块，周边二手房较少，例如中坤领秀峰，目前挂牌二手房9套，均价10000元/㎡，山与城，目前挂牌二手房40套，均价9700元/㎡，与新房价格基本持平，相信地铁1号线北延线通车后，项目有一定的升值空间。

  价格潜力：项目位于城北二环线附近，享受三横三纵立体交通路网，往北可达金霞商圈，往南可至开福北商圈、五一商圈，纵横全城，同时教育资源丰富，周边多个名校环绕，与与周南中学本部、周南秀峰学校仅一路之隔，项目东侧及西侧更是规划为教育用地，项目自建约3万方校园特色商业，是以教育为主的成长综合体。

  从产品来看，项目105-140㎡毛坯住宅，毛坯限价9800元/㎡，首付三成30万左右，对于刚需人群来说压力较小，且对于购房置业者来说，教育资源一直是买房的重要因素之一，综合来看，国欣向荣广场在市场上具有较强的竞争力。

  温馨提示：项目旁边兴联路正在建设中，会有大型渣土车出入，存在一定的噪音。